Собственник нежилого помещения банкрот, а само нежилое помещение в залоге у Банка.
Часто встречающаяся ситуация, когда собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме признается несостоятельным (банкротом), а само нежилое помещение находится в залоге у Банка и иного имущества, за счет которого возможно погашение долгов перед конкурсными кредиторами и кредиторами всех очередей по текущим обязательствам нет. В этой ситуации конкурсный управляющий после реализации залогового имущества действует в соответствии с положениями статьи 134 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 названного Закона. Пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
- пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Таким образом, денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, не направляются на оплату текущих платежей.
В этой связи, у УО (ТСЖ) остается только одна возможность компенсировать свои расходы на содержание нежилого помещения понесенные в ходе проведения процедуры банкротства и до реализации залогового имущества путем предъявления требования к конкурсному управляющему об отнесении этих расходов к расходам, связанным с обеспечением сохранности залогового имущества, которые в силу пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве, покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи.
Судебной практики по данному вопросу, применительно к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах, собственники которых признаются несостоятельными (банкротами) практически нет, что свидетельствует о том, что УО (ТСЖ) опускают в таких ситуациях руки и не борются за свои права.
По данному вопросу имеется положительная судебная практика по обособленному спору в деле №А12-33974/2014, когда конкурсный управляющий отказал в погашении текущих платежей за счет средств от реализации залогового нежилого помещения, а ТСЖ добилось признания действий конкурсного управляющего незаконными, после чего сумма текущих платежей была добровольно оплачена уже непосредственно конкурсным управляющим. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции по делу №А12-33974/2014 от 26 сентября 2018 года, ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции по делу № А12-33974/2014 от 17 декабря 2018 года).