Если мы берем практику Москвы и Подмосковья, то обмен применяется очень редко. При обмене вы просто меняетесь квартирами, т.е. вы отдаете свою взамен получаете другую, после этого межу сторонами производится взаиморасчеты, например, тот кто передал более дорогую квартиру – получает некую компенсацию в определенном размере по договоренности сторон.
Стороны заключают договор мены, это один договор сразу на две квартиры. Договор регистрируется и одновременно прекращается право собственности у одного собственника и возникает право на другую квартиру, и точно также у вас прекращается право собственности на вашу квартиру и возникает на другую. С точки зрения механизма сделки это наиболее простая сделка: стороны просто поменялись и рассчитались. Однако очень редко можно встретить случай, когда стороны согласно именно обменяться квартирами, т.е. вам нужно найти человека, владеющего квартирой в нужном вам районе, а именно этот человек хочет переселиться в ваш район, вероятность этого исчезающе мала. В основном обмен производится между родственниками, когда стороны просто утрясают свои внутренние родственные отношения, перераспределяют таким образом наследственную массу заранее до смерти, отдают имущество своим детям и т.д.
Гораздо чаще применяются схемы, когда фактически одна квартира продается, потом вместо нее покупается другая, так называемые альтернативные сделки. Мы уже писали про альтернативные сделки здесь. Это гораздо более сложная схема, она задействована через деньги, вы продаете квартиру, получаете некую сумму денег, потом на нее покупаете другую квартиру. Здесь сложность в том, что получив деньги вам надо уже отдать квартиру, а у вас еще нет другой. Если у вас есть вторая квартира, это никакой проблемы не составляет, однако у большинства людей квартиры нет. Поэтому вы начинаете покупать другую квартиру, все происходит в ускоренном режиме, при этом происходят различные накладки: вас уже выселяют, а у вас еще нет квартиры.
Другой способ обмена, который сейчас практикуется, это обмен квартир в трейд-ин. Некоторые застройщики в период пандемии, столкнувшись с падением спроса, пошли на то, чтобы внедрить дополнительные виды услуг, в том числе трейд-ин. Мы писали об этом в этой статье. Трейд-ин по сути это передача своей квартиры застройщику и получение от него другой. Вашу квартиру застройщик будет продавать потом уже самостоятельно. Такой обмен достаточно привлекателен.
Во-первых, вы получаете новое жилье вместо вашего старого. Во-вторых, вы имеете дело с застройщиком, которому не надо вселяться в вашу квартиру и который уже располагает другой квартирой, в которой никто не живет. Вы можете сразу спокойно переехать, и вопрос решается по обоюдному согласию гораздо проще, нежели межу физическими лицами, которым негде жить, они бьются в истерике и требуют немедленного выселения.
Застройщик располагает строительными возможностями, поэтому ремонт в вашей квартире и прочие подобные вещи его не смущают вообще. Застройщик может дать нормальную цену, хотя надо понимать, что определенная скидка все равно должна быть, у него должен быть смысл брать вашу квартиру, чтобы потом ее перепродавать, но обычно это в 5-10 % вкладывается.
Если вы продаете и покупаете квартиру самостоятельно в альтернативной сделке, то что-то вы там выигрываете, однако у вас увеличиваются организационные расходы, вам приходиться больше бегать, больше рисков и больше волнений.
Если рассматривать в перспективе, я думаю, что обмен это редкая сделка, и она не будет широко распространена, однако, если вам все-таки удастся найти вариант обмена, хотя, как правило, люди не рассматривают вопрос обмена. Люди привыкли именно к альтернативным сделкам, поэтому сразу размещают объявления о продаже своей квартиры.
Мы рекомендуем попробовать сначала поискать именно обмен. Обмен гораздо боле простая операция, гораздо более легко совершается и вполне вероятно, что вы сможете найти надлежащего контрагента, поэтому предлагаем начинать и пробовать в объявлениях с обмена.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)