Не все знают о том, что купить недвижимость можно не только у застройщика или частных лиц, но также и у банка. Сегодня рассказываем про список мест где можно посмотреть квартиры, которые банки отбирают у должников и продают за долги.
Как отбирают квартиры у должников, законно ли это?
Итак, все мы знаем о том, что если долгое время не платить банку по кредиту, то он начинает активно действовать – звонить, писать, напоминать о задолженности. Если заемщик сознательный, то возможны компромиссы и отсрочки, чтобы сохранить хорошие отношения.
Если же должник намеренно скрывается от банка, пользуется полученным кредитом и не платит по нему, то через несколько месяцев кредитор может обратиться в суд. Практически всегда судья выносит постановление о принудительном взыскании задолженности, и если есть по договору залог в виде недвижимости, то её изымают и продают на торгах.
Бытуем мнение, что единственное жилье забрать не могут, особенно если труда прописать детей, пенсионеров или еще лучше инвалидов.
И такое правило действительно есть, приставы не могут изъять единственную недвижимость пригодную для проживания за обычные долги, но вот если недвижимость была зафиксирована в договоре, то данное правило не работает, и забрать могут все.
Пристав изымает жилье, и кредитные организации потом выставляют на продажу ту недвижимость, которая являлась обеспечением по кредиту. Его реализуют по сниженной стоимости, и полученные средства идут на покрытие долга. Если что-то остается, то эта сумма передается должнику.
Реализация может происходить через сам банк, либо аукцион, либо публичные долги. Процесс выглядит так:
- Должник получает письменное судебное постановление, ознакамливается с ним,
- Пристав приходит по месту регистрации должника, составляет протокол,
- На недвижимость накладывается арест. Вам передается копия специального акта,
- После этого вам дают время на выселение добровольное, и передачу ключей и всей необходимой документации. Если этого не происходит, то выселяют принудительно.
После этого переходят непосредственно к оценке недвижимости и её продаже. Чаще всего крупное имущество продают через торги на различных электронных площадках. Все нормы прописаны в ФЗ ГК РФ от 02.10.2007г. №229 «Об исполнительном производстве».
Продажа залогового имущества: плюсы и минусы
Стоит отметить, что банки не заинтересованы в квартирах или машинах, которые закладывают их клиенты, им нужны деньги. Поэтому в их интересах как можно скорее реализовать жилье, чтобы возместить свои затраты.
Для этого проводится оценка квартиры, подготавливается продажа. Для этого составляется акт экспертизы с ответственными лицами, и сам акт передается в Росимущество. Вы можете сами найти всю информацию о реализации различной недвижимости на официальном портале этого федерального агентства.
Стоит ли таким образом покупать жилье? У данного мероприятия есть как плюсы, так и минусы.
Начнем с преимуществ: самое главное – это значительная экономия денежных средств, ведь продажа осуществляется без наценок, а если торги проходят уже долго, то могут сделать дисконт в несколько раз от изначальной цены.
При этом вы сможете через тот же банк оформить ипотеку, и получить выгодные условия кредитования. Так действует, например, в банке ВТБ, где для желающих приобрести залоговое имущество банка предлагаются особые условия – пониженная ставка и первый взнос.
Какие минусы? Очень часто жильцов выселять придется самостоятельно, мало кто добровольно покидает помещение. Кроме того, вам могут еще долго звонить или присылать письма, если бывший владелец квартиры брал кредиты где-то еще, и не вернул их.
Еще торги и договор купли-продажи могут признать недействительными, и это самый высокий риск. В течение 3 лет бывший собственник может оспорить решение о взыскании. Поэтому надо сначала убедиться, что решение суда вступило в силу, его никто не оспаривает, а торги – санкционированы.
В целом же, это вполне реальная возможность купить хорошую недвижимость за небольшие деньги. Многие люди целенаправленно отслеживают такие объявления и торги, чтобы совершить выгодную покупку.
Список мест, где посмотреть квартиры, которые банки отбирают у должников и продают за долги
Для того чтобы быстрее всех узнать о новом предложении, надо постоянно отслеживать определенные сайты и ресурсы. Вам нужно просто добавить их в закладки, чтобы не искать каждый раз, и с периодичностью в 1-2 раза в неделю просматривать варианты.
Куда идти:
- Первый – это Росимущество, разумеется. Там есть раздел «Продажа», где вы можете выбрать регион и интересующий вас товар.
- Аукционы. Сюда можно отнести, например, РАД, ТЭК-Торг и т.д.
- Далее – сайты крупных банковских учреждений. Там тоже есть отдельные разделы, где можно найти «витрину» из залогового имущества. Нередко и заявку на ипотеку можно подать прям на той же странице.
- И последний вариант – это сайты с объявлениями о продаже, наиболее известные это «Авито», «Волга инфо» и т.д.
Как видите, варианты для покупки квартиры своей мечты есть, вам нужно только вовремя найти объявление о продаже квартиры, которую банки забрали за долги.