Хозяин квартиры приходит когда захочет и запрещает приводить друзей или родственников в дом - с этой проблемой знакомы 9/10 квартиросъёмщиков. Но знали ли Вы, что многие привычные для нас действия арендодателя являются незаконными? Сегодня я расскажу о главных правах граждан, которые хотят снять квартиру в аренду на длительный срок.
Памятка арендодателю: в статье будут указаны примеры незаконного обращения с съёмщиком в отношении их прав. Ни о каких вопросах на получение квартиры в собственность нет и речи - независимо от срока съёма (даже более 15 лет) гражданин может только пользоваться площадью. ОДНАКО владельцем жилья на период договора об аренде наниматель всё-таки является! Поэтому ему присущи определенные права на квартиру арендодателя.
Есть определенные вещи, которые квартиранты вправе делать с арендуемым жильем - они определяются без согласия у собственника.
Регистрировать своего ребенка в квартире
Любое съёмное жильё по закону считается местом временного пребывания гражданина. В этом случае действует закон о необходимости регистрации по адресу. Общая практика такова: при проживании в арендуемой квартиры больше 3 месяцев (90 календарных дней) нужно оформить временную регистрацию (ФЗ РФ 5242-1).
Так наниматель имеет полное право зарегистрировать своих детей без согласия собственника при если ребенку не исполнилось 14 лет
По закону место жительства родителей всегда становится также и местом регистрации ребенка - спрашивать разрешение на оформление документов у арендодателя не нужно.
Однако! Зарегистрировать ребенка можно только если родители имеют действующую по ОФИЦИАЛЬНОМУ договору (заверенному нотариусом) с пунктом о возможности регистрации съёмщика.
Таким образом, при наличии временной регистрации по адресу съемного жилья квартирант может оформить регистрацию на тот же срок и своему ребенку. Но когда этот срок истечет, регистрация аннулируется и у родителя, и у ребенка.
Заселить новых жильцов
Сразу оговоримся - под этой формулировкой не подразумевается полная свобода в проживании на арендуемой площади любого количества людей. Напротив: при краткосрочной аренде (менее 12 месяцев) съёмщик вправе вселить домой только несовершеннолетнего ребенка. Остальные члены семьи, точнее возможность их проживания на арендуемой квартире должна согласовываться с наймодателем.
Однако! Долгосрочные договоры (более 12 месяцев) дают право заселять других жильцов без согласия собственника - его стоит только уведомить. Простым языком, согласия арендодателя здесь никакой роли не играет - это строгое соблюдение закона. Но не стоит забывать - норма площади на человека все же регулирует максимальное количество жильцов в квартире.
Не пускать за порог хозяев квартиры
Главная часть моей статьи - гражданин, проживающий в арендуемой квартире вне зависимости от срока, времени, условий и действия договора становится полноправным жителем нанимаемой площади. Простым языком, арендуемая квартира - его законное место жительства. Это означает, что это место защищает его конституционные права на неприкосновенность его личности и жилища.
Запомните! По закону ни один арендодатель не может проникать в Ваш дом (да, даже арендуемый) без Вашего разрешения. Собственник не имеет никакого права делать визиты в произвольном порядке. Для посещения Вашей квартиры ему следует согласовать свои планы непосредственно со съёмщиком.
Как правило, планы по посещению жилья собственником регулируются в пунктах договора об аренде. Если он будет их нарушать - Вы имеете полное право подать на него в суд и взыскать моральную компенсацию. Верховный суд расценивает такие нарушения как несоблюдение неприкосновенности жилища граждан.