В общем заглянул я в свой брокерский счёт и увидел там интересную картину. У меня просел портфель. Одна акция подешевела на 79 процентов, это просто огромный обвал и это за один день. Акция Aimco. Я эту акцию покупал за 26,45 долларов, сейчас же данная акция стоит 5,51 доллар.
Почему так случилось? Ответ прост, у компании сейчас проблемы связанные с ковид 19 и это не единственная причина. Компания ведёт свою деятельность с жилой недвижимостью.
Я решил узнать, что случилось с компанией и почему так сильно просела цена акции. Решил выяснить, почему так случилось и будет ли выплачивать дивиденды. Я зашёл на их официальный сайт и почитал финансовую отчётность. Правда там всё было на английском, в итоге я переводил на русский язык и выяснил причины такого обвала данной акции.
В отчётах пишется, что Общая сумма полученных платежей по состоянию на Октябрь 23, 2020 97.7% 96.7% 97.3% 96.5% 96.4%
В третьем квартале Aimco признала 98,1% всех доходов от жилья, рассматривая остаток в 1,9% как безнадежный долг. Из 98,1% признанной жилой выручки Aimco собрала наличными все, кроме 140 базисных пунктов.
Суммы, не взысканные и не зарезервированные в качестве безнадежных долгов, включают остатки, обеспеченные депозитами, примерно на 60 базисных пунктов, и те, которые считаются подлежащими взысканию на основе анализа aimco кредитов отдельных клиентов, примерно на 80 базисных пунктов, или 1,6 миллиона долларов.
Из 190 базисных пунктов безнадежного долга большая часть, или примерно 130 базисных пунктов, приходится на резидентов, не заплативших апрельскую и последующую арендную плату. До введения в действие ограничительных городских постановлений и закрытых судебных зданий эти жители платили бы арендную плату или сталкивались с выселением в обычном порядке.
Оставшаяся сумма, примерно 60 базисных пунктов, объясняется неуплатой арендной платы и других сборов, как и следовало ожидать в условиях сложной экономики. Плохая задолженность, связанная с этой последней категорией, начала замедляться в августе и снижалась в каждом последующем месяце. Заглядывая вперед, мы ожидаем, что снижение продолжится до достижения более нормального уровня примерно в 30 базисных пунктов в 2021 году. Aimco также ожидает чрезвычайных постановлений, которые позволят жителям жить бесплатно, чтобы расслабиться, предоставляя возможность повторно сдавать эти квартиры в аренду жителям, платящим арендную плату.
В общем коронавирус ударил по компании и по этой причине люди не смогли выплачивать арендную плату, большую часть составили не резиденты.
Чистая прибыль – на одну разводненную обыкновенную акцию) - в годовом исчислении, третий квартал чистая прибыль снизилась в основном из-за увеличения штрафов за предоплату, понесенных в связи с платежной деятельностью в третьем квартале 2020 года и выше прочие расходы, связанные с расходами, понесенными в связи с ранее объявленным планируемым разделением деятельности Aimco по развитию.
Председатель правления и главный исполнительный директор Терри Консидайн комментирует: "Третий квартал 2020 года был наполнен вызовами. Проблема пандемии в отношении операций с недвижимостью усугублялась последствиями, включая экономическую нестабильность и новую эру работы на дому, государственное регулирование установления арендной платы и сбора арендной платы, беспорядки и общее нарушение общественного порядка.
Aimco объявила о плане совета директоров, основанном на активном и регулярном взаимодействии с акционерами, по снижению финансового риска и риска исполнения, а также по увеличению FFO на акцию путем разделения бизнеса Aimco между двумя публичными организациями. Первый с 90% капитала Aimco будет известен как квартирный доход REIT или "AIR". Он будет владеть только стабилизированными многоквартирными домами, устраняя потерю вакансий при перепланировке и позволяя существенно снизить риск исполнения и затраты на выезд.
Вторая компания с 10% капитала Aimco будет известна как Aimco, а иногда для ясности-как “новая” Aimco. Новая Aimco будет продолжать и стремиться к росту развития и бизнес по редевелопменту, и он завершит проекты редевелопмента, которые сейчас находятся в стадии реализации или вот-вот начнутся.
После определенного переходного периода эти два предприятия будут полностью разделены. С самого начала у каждого из них будут отдельные советы директоров и отдельные управленческие команды.
В итоге разделяют бизнес на 2 компании, дробят активы, долги и капитал, потом происходит смена тикера и владельцы aiv получают взамен акцию уже другого эмитента. За каждую $AIV , дали $AIRC. И данная компания выходит из индекса s&p500.
Все эти причины и повлияли на такой сильный спад цены на акцию. В итоге цена акции сейчас очень сильно обесценилась и на данный момент времени, акции можно купить с дисконтом.
Дивиденды насколько я понял временно отменили до тех пор, пока ковид 19 не уйдёт или пока в компании дела не наладятся.