Ситуация, когда нужно разделить земельный участок, встречается не так часто. Однако же с этим могут столкнуться наследники, получившие надел от родственника, и если один или несколько из них решили продать свою часть. Процедура раздела земельного участка не так проста, как может показаться на первый взгляд, и потребует запастись терпением (в среднем длится 2 месяца). Что именно нужно делать, основные нюансы разделения земли на несколько частей – рассказаны далее.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Раздел земельного участка: Законодательные нормы и правила разделения
Разумеется, первым вопросом, который может задаться собственник в данной ситуации – а можно ли вообще поделить надел. В данном случае, следует обратиться к статье 11.2 Земельного Кодекса РФ. Законодательство сообщает, что процедура раздела земельного участка возможна. Однако для этого потребуется заручиться согласием всех собственников или обратиться в суд. Что важно, согласие государственных структур в данной ситуации не требуется.
Особенности проведения процедуры заключаются в следующем:
- При разделении надела у собственника нет права на изменение его назначения. На проведение подобной процедуры нужно разрешение соответствующих органов, и возможно оно только после того, как земля будет поделена.
- Разного рода ограничения и запреты, наложенные на участок, продолжают действовать и после разделения. Однако же, если подобные меры были наложены лишь на часть территории, после процедуры они будут пересмотрены.
- Если есть обременение в пользу третьих лиц (аренда, ипотека и так далее), то для процедуры потребуется получить и их согласие. В данном случае, потребуется письменное заверение нотариуса.
Всю процедуру можно условно поделить на 5 действий:
- Получение разрешение на разделение от других собственников.
- Межевание земельного участка.
- Кадастровый учет.
- Государственная регистрация.
- Оформление права на собственность.
Читайте также: Нужна ли проверка юридической чистоты квартиры
Раздел земельного участка: Несколько владельцев
Пожелать разделить земельный участок может и человек, который является единоличным собственником. Например, одну часть он хочет оставить у себя, а другую продать. В таком случае, процедура немного упрощается, ведь получать дополнительные разрешения не требуется.
В данном случае, первым шагом будет обращение за процедурой размежевания. Этим занимаются специальные фирмы, нужно только найти подходящую, обладающую лицензией. По завершению работы, организация выдает собственнику необходимые бумаги, с которыми он может обращаться в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Именно там с собственника снимают старый участок и приписывают ему новые. После этого их уже можно будет зарегистрировать. По окончанию, на руки выдается свидетельства на наделы.
Другая ситуация, если владельцев двое. В таком случае поделить надел можно будет двумя способами:
- Обычное согласование собственников. В данном случае процедура проводится по схеме, описанной выше. Как результат, владельцы получают 2 свидетельства, в которых они будут оба указаны как совместные собственники.
- Долевое разделение, при котором каждая из сторон получает свидетельство только на свою конкретную долю участка. По факту, в данном случае, единой земли больше не будет. За каждым владельцем будет числиться только его земельный надел.
Важно! Какой именно формат разделения планируется провести, следует определить заранее, еще до того, как собственники вообще начнут процедуру. В противном случае, на стадии регистрации могут возникнуть дополнительные проблемы и трудности.
Практически всегда, после завершения процедуры, информация о старом наделе убирается, а собственнику (или нескольким собственникам) выдаются документы на разные участки. Однако существует несколько исключений, которые касаются:
- дачных некоммерческих партнерств;
- садовнических товариществ;
- огороднических объединений.
В данных ситуациях, разделение проводится в соответствии с проектом организации и застройки территории объекта, или на основании иных документов, предусмотренных законодательством. При разделении товариществом надела, формируется несколько объектов собственности, которые имеют специальное предназначение (дачное строительство, садоводство и так далее).
Межевание земельного участка
Процедура межевания для разделения земельных участков, является обязательной. Как уже говорилось, проводят ее отдельные организации, специализирующиеся в данной области. Выполнять ее может право специалисты, имеющий сертификат инженера-землеустроителя. Соответственно если он отсутствует, полученные документы не будут иметь юридической силы. Найти подобные организации в своем городе, можно через интернет порталы.
Сама процедура межевания, включает в себя:
- Начальные подготовительные процессы.
- Формирование технического проекта.
- Уведомление собственников о проведении межевания.
- Получение разрешения от землеустройства, которое определяет границы надела.
- Установку межевых знаков.
- Изменение расстояния между межевыми знаками.
- Фиксирование новой площади.
- Составление новой карты надела.
- Создание землеустроительного дела.
- Утверждение всей документации, согласно законодательным нормам.
Только после того, как все вышеуказанные действия, будут завершены, фирма выдает на руки собственнику пакет документов, необходимых для обращения в орган государственной регистрации кадастра и картографии. Следует понимать, что процедура межевания является недешевой, однако дополнительно, организация может помочь собственнику пройти оставшуюся часть процедуры (подать документы в регистрирующие органы). Разумеется, за дополнительную плату.
Важно! Вся документация предоставляется собственнику не только в электронном, но и в бумажном формате. Подобное может потребоваться в случае судебных разбирательств (если до этого вдруг дойдет дело).
Читайте также: Межевание земельного участка: пошаговая инструкция
Раздел земельного участка: Постановка на кадастровый учет
Чтобы поставить надел на кадастровый учет, можно обратиться в соответствующее отделение, по месту проживания владельца. Пакет документов передается лично, через представителя (при наличии оформленной доверенности) или заказной почтовой корреспонденцией.
При самостоятельной передаче пакета, заявитель получает на руки расписку о получении документов государственным органом. На выписки ставится обязательно дата и подпись специалиста.
Необходимая документация, включает в себя:
- Заявление на кадастровую регистрацию.
- Оплаченную квитанцию государственной пошлины.
- Пакет на межевание надела.
- Копия выписки на право собственности.
Процедура постановки на кадастровый учет, в среднем, занимает 20 дней. Завершается она тогда, когда земельным наделам будут присвоены соответствующие номера.
Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости: пошаговая инструкция
Государственная регистрация
Завершающим этапом процедуры становится регистрация права собственности в соответствующем государственном органе. Что требуется от владельца:
- кадастровые паспорта на наделы;
- заявление на регистрацию;
- выписки на право собственности;
- оплаченная квитанция госпошлины на сумму в 500 рублей.
Процесс рассмотрения вопроса и сама регистрация занимает примерно месяц. По завершению, государственный орган уведомляет владельца.
Важно! Если в отдел регистрации обращается не сам собственник, а его представитель, разумеется, нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность.
Процесс рассмотрения вопроса и сама регистрация занимает примерно месяц. По завершению, государственный орган уведомляет владельца.
Раздел земельного участка: Основные нюансы
Важным моментом, которым стоит озаботиться до обращения во все вышеуказанные органы – это минимальная площадь для разделения. Чтобы было понятно, стоит привести пример: в собственности есть надел в 9 соток, человек хочет разделить его на доли в 8,7 и 0,3 сотки. Подобная процедура будет невозможна и заявителю попросту откажут.
Кроме того, следует помнить о следующих моментах:
- Поделить участок нельзя, если это делает невозможным его фактическое использование, согласно действующему назначению.
- Будет вынесен запрет, если имеются нарушения границ территории.
- Невозможно провести разделение, если будет внесено изменение в целевое использование.
Чтобы не столкнуться с трудностями и неприятными последствиями (разбирательствами) при проведении процедуры раздела земельного участка, рекомендуется обращаться за помощью к специалистам. Опытный юрист по земельным вопросам, рассмотрит ситуацию целиком, и определит все сложности и «подводные камни» каждого конкретного случая. Кроме того, юридическая помощь будет необходимо, если процедура разделения невозможна без обращения в судебную инстанцию.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊
