Часто наши пайщики спрашивают, можно ли купить за счет средств материнского (семейного) капитала жилье (дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комнату) у своих родственников или родственников супруга?
Улучшение жилищных условий осуществляется гражданами посредством свершения любых не противоречащих закону сделок. Законодательство, а именно ГК РФ, ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" не содержит запрета на приобретение жилья у родственников, в том числе близких.
Таким образом, улучшать жилищные условия приобретая жилье у родственников можно.
Это неоднократно разъяснял Пенсионный фонд РФ, данная информация размещена, в том числе, на его сайте.
Необходимо только обратить внимание, что несовершеннолетним запрещено покупать недвижимость у близких родственников. Это прописано в статье 37 Гражданского кодекса. Опекун, попечитель, супруги и близкие родственники не вправе совершать с подопечным сделки (за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование), а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и близкими родственниками. Представитель несовершеннолетнего не должен состоять в близком родстве с продавцом, таким образом, внук не имеет право купить у бабушки квартиру.
Поэтому приобретая жилье у своих (супруга) отца или матери (бабушки, дедушки детей) первоначально покупателями должны выступать только Вы или Вы совместно с супругом, без детей. Детей впоследствии Вы обязаны наделить долями в приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала жилье.
Наделение долями детей осуществляется следующим образом. Если жилье приобреталось только Вами (супруг у Вас отсутствует) это можно сделать дарением. Если приобреталось жилье в совместную собственность с супругом, то необходимо нотариальное соглашение о распределении долей.
Кроме того, возможно приобретение, в том числе у родственников, долей в праве собственности на жилье, если после данной покупки жилье целиком окажется в Вашей собственности или в собственности Вашей, супруга и ваших детей.