Эйфория от "волшебного решения всех проблем одним махом" да еще и без доплат - поутихла :) Начинается осмысление - "дом или не дом" :) в параллель - как можно привести значения общей стоимости к разумным цифрам и как можно все это растянуть во времени (т.к. очевидно, что вся сумма сразу- не подъемна).
Пришлось чуть погрузиться в детали и прикинуть из чего складываются итоговые суммы.
Ну и сразу стало понятно, что бюджетно - это точно не готовый вариант, а стройка, причем на пару лет.
Дом:
1 - тип дома (брус, каркасный, газобетон, керамо-блоки, кирпич, СИП-панели, монолитные дома с несъемной щепо-цементной опалубкой итд) - если грубо в порядке удорожания - то идет СИП-панели, брус (бюджетный, 150 на 150), каркас, газобетон, керамо-блок, кирпич итд), опять же грубо - идет удорожание примерно на 20-30% каждого последующего типа, (про дома - поговорим в следующих статьях, пока просто цифры)
2 - этапы строительства (это возможность разнести во времени суммы) - подробнее будет ясно при разборе типов домов, условно же к жилому можно отнести отапливаемую "коробку" с подключенными к ней всеми необходимыми коммуникациями (внешняя отделка может годик подождать, так же различные пристройки вроде навесов и веранд - спокойно могут ждать)
Участок:
тут важно было понять, какие расходы ожидать дополнительно к стоимости участка и с чем можно повременить
1 - коммуникации (вода, канализация, электричество, желательно - газ)
Электричество сейчас достаточно просто подключить, расходы - 550 р за подключение и 10-25 тыс выйдет само подключение с материалами. Все остальные коммуникации - сильно разнятся цены, поэтому очень условно можно сказать, что вода уложится в 150-250 тыс, канализация - примерно так же, газ - от 400 - 500 тыс
(электричество крайне желательно сразу, а вот вода, канализация и газ - это все можно смело закидывать в будущие расходы :) )
2 - отсыпка участка (в целом не всем нужно, но если требуется - то есть хитрость - отсыпается только часть, на которой будет стоять дом, а остальная часть участка может быть отсыпана ближе к завершению строительства дома, а возможно и гораздо позже). Суммы грубо - для 6 соток поднять на 0,5 метра = 600*0,5 = 300 м3, 15 машин по 20 м3 - ближе к 300 тыс. выйдет.
3 - забор - не самая бюджетная постройка, а начинают все с него :) - временный строительный забор - отличное решение, конечно если это не участок в лесу и рядом дикие звери :))) - относим тоже в будущие расходы. (постоянный забор - от 2 тыс за погонный метр - это без заливки ленты по периметру участка! Для 6 соток - это порядка 100 м забора - от 200 тыс, если с лентой по периметру и поприличнее забор - примерно от 5 тыс за 1м погонный ...) Временный - на порядок дешевле.
4 - дренаж участка, благоустройство (парковки, дорожки итд) - даже не ломаем голову, это отправляется в будущее :)
5 - заезд на участок (при наличии канавы перед участком) - оптимально временный вариант, но который выдержит тяжелую технику (2х стенная пластиковая труба, 6 м, диаметра 300-400 мм вполне справляется с этой функцией, если сверху хотя бы 50 см песка можно насыпать, геотекстиль и 5 см щебня), полноценный же заезд - в будущее :)
Жилье на период строительства:
Наш случай - продавать нужно единственное жилье - логичным было бы сразу заложить в смету стоимость съемного жилья, но за пару лет набегало существенно более 0.5 млн - и данный пункт сократили перебравшись к родителям (ошибочно :)) все равно закончилось съемом отдельного жилья :))) )
Итого мы получаем общую сумму и можем прикинуть ее распределение во времени (в среднем стройка растягивается на 2-а года, можно все ускорить за счет готовых модульных домов, винтового фундамента и еще уймы решений - но нужно взвешивать что для вас важнее - быстрее, дешевле, качественнее (можно выбрать только 2-а из 3-х :) ).
Сумма в целом осталась та же, но распределенная на пару лет пугать перестала :) и наше решение качнулось в сторону "строим дом" :)