Вот на этот, часто задаваемый вопрос ответить наверно труднее всего!
Прежде всего нужно определиться с двумя основными параметрами:
- Требования к квартире, которую вы собираетесь приобрести.
- Что для вас значит "не дорого", а проще сколько вы в принципе готовы потратить на покупку.
И если по второму пункту всё в общем то ясно и понятно, а именно - у каждого абсолютно разные финансовые возможности. #финансы
То по первому пункту есть несколько типовых характеристик, от которых и будет зависеть цена квартиры. Для Сочи в целом и Адлера в частности, основных всего две:
- Расстояние до пляжа (Красную Поляну я не рассматриваю). Тут всё просто - чем ближе море, а конкретно пляж, тем при прочих равных условиях, квартира будет дороже.
- Юридический статус квартиры и законность постройки дома. Все, кто хоть немного интересовался вопросом сочинской недвижимости, знают об уникальной ситуации в этой сфере.
Самострои, постройка многоквартирных домов на землях не предназначенных для этого, подключение к ресурсоснабжению с нарушениями или вообще без разрешения.
Многоквартирные дома строят на землях промышленного и сельскохозяйственного назначения, в СНТ, на землях предназначенных для индивидуальной жилой застройки и постройки сблокированных жилых домов. Вот рядом с нашим домом в прошлом году снесли именно такой. У застройщика было разрешение на постройку небольшого комплекса таунхаусов, а он отстроил огромный шестиэтажный дом!#самострой
А чтобы совсем снизить цену на квартиры, некоторые застройщики годами не легализуют свои дома, построенные с нарушениями, а покупатели в погоне за дешевизной закрывают на это глаза.
Вот вам и первая возможность купить совсем "дешёвую" квартиру в Адлере!
В Сочи распространены такие юридические статусы квартир, как собственно: "квартира", "жилое помещение", "не жилое помещение", "апартаменты".
Хорошо сэкономить можно выбирая квартиру не с "квартирным" статусом, а со статусом "жилое" или "не жилое" помещение.
Но а если рассматривать покупку в Адлере исключительно законной и легальной квартиры с "квартирным" статусом и с полным пакетом документов, то хорошая экономия будет в следующих случаях:
- Покупать квартиру как можно большей площади. Стоимость одного м2 большой квартиры намного меньше, чем одного м2 маленькой квартиры.
- Рассматривать для покупки "не престижные" локации. Простой пример, квартира около 40 м2 в ЖК "Летняя Резиденция" в Весёлом, в 20-25 минутах ходьбы от Имеретинской набережной, стоит около 8 млн. руб., такая же квартира в ЖК "Адлер" на таком же расстоянии от моря, но в районе промзоны на ул. Гастелло, только 5,8 - 6,0 млн.руб. Разница очень ощутимая!
Вот так коротко можно ответить на вопрос, а можно ли купить в Адлере квартиру не дорого? Тема настолько обширная, что можно написать еще очень много. У нас на канале уже есть статьи о сочинской недвижимости. Вот на них ссылки.
Почему для жизни в Сочи мы выбрали село.
Подыскиваем квартиру в Сочи до 3,5 млн.руб. Проверяем варианты в кадастровой палате
Недвижимость в Сочи: осторожно "жилое помещение"!
Почему для нас, пенсионеров, наша квартира в Сочи стала почти идеальным вариантом для жизни.
Купили в Сочи три квартиры и окончательно разочаровались в сочинских риэлторах.
Чудо сочинской недвижимости - "жилой гараж"! Какие они бывают.
Сочи, микрорайон "Весёлое", много плюсов и один существенный минус...
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.