В ст. 446 ГК РФ говорится о том, что если у заемщика и его семьи жилое помещение или земельный участок, на котором располагается объект, являются единственным пригодным для постоянного проживания помещением, и не являются предметом ипотечного кредита взыскание его по исполнительным документам невозможно.
Но стоит учитывать формулировку "единственным пригодным помещением".
Неофициальное существует такое понятие - "роскошное жилье". Это когда жилье слишком дорогое и обустроенное. В этом случае достаточно дорогое и единственное жилье подвергается риску выставления на продажу.
Имеется несколько обстоятельств согласно которому единственное жилье может быть конфисковано:
- Оценочная стоимость недвижимого имущества превышает 30 миллионов рублей.
- Каждому лицу, проживающему в недвижимости, принадлежит больше 30 квадратных метров.
- Лицам предоставлен альтернативный вариант, расположенный в том же районе населенного пункта
Если Ваше жилье не соответствует указанным параметрам оно не может быть подвержено конфискации.
Взысканию подлежит имущество:
- Жилище является предметом залога. Если квартира была приобретена путем ипотечного кредитования и является залогом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения действующих задолженностей.
- Жилище признано не единственным. Такая ситуация может произойти если в Вашем владении имеется единственная жилплощадь, но Вы проживаете, по каким-либо обстоятельствам, в муниципальной или арендованной собственности. Например, заемщик имеет жилье в Москве, но не проживает в нем, а живет в другом городе. В таком случае квартира становится не единственным жильем и продается в счет погашения долга.
В других случаях продажа жилищного помещения - недопустима. Ни в ходе исполнительного производства, ни при признании гражданина - банкротом.
Также у судебных приставов имеется действенная мера по обеспечению быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами - наложение ареста на имущество.
Но данное правило предусматривается как защита интересов заемщика, поскольку арест недвижимого имущества не способствует выселению заемщика и его семьи из жилья, и относительно эксплуатации вводит запрет на порчу и уничтожение.
Постановление о наложении ареста на имущество выносится судом с последующим исполнением судебных приставов. Кредитор только подает исковое заявление в суд, без дальнейшего участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях, ни в процессе их реализации.
В современное время муниципалитетам предоставляется возможность распоряжаться, относительно жилого фонда. Лишать должника единственного жилья - недопустимо, а переселить в жилплощадь меньшую по объему квадратных метров можно. Иначе говоря, квартиру продают, а на вырученные деньги обеспечивают должника жильем с меньшими размерами и оставшейся частью погашают долг.
Как много бы слухов не ходило насчет того, что за долги могут забрать единственное жилье это всего лишь слухи. Законов позволяющих это делать нет и скорее всего не будет.