Условия прямых договоров на поставку тепловой энергии с собственниками нежилых помещений могут нарушать интересы собственников жилых помещений.
С 01.01.2017г. в соответствии с абзацем 3 п. 6 ПП РФ №354 РФ поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Указанное положение было принято в интересах ресурсоснабжающих организаций (РСО) в целях повышения собираемости платы за поставляемые коммунальные услуги, но без учета интересов, в частности Товариществ собственников жилых помещений, которые действуют в интересах собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Особо интересны договора, заключаемые РСО с собственниками нежилых помещений на поставку тепловой энергии в целях отопления нежилых помещений в многоквартирных домах оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, имеющих децентрализованную систему отопления и жилые (нежилые) помещения в которых не имеют индивидуальных приборов учета тепла.
Прямые договора на поставку тепловой энергии, в указанные выше нежилые помещения, являются типовыми и содержат условия об оплате отопления, исходя из установленных нормативом потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом, для собственников жилых помещений, плата за отопление рассчитывается исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии, приходящейся на отопление, за минусом расхода тепловой энергии на отопления для собственников нежилых помещений, высчитанной по установленным нормативам потребления на отопление. Поскольку, как показывает практика, плата за отопление по ОДПУ тепловой энергии оказывается значительно выше, чем плата по нормативу потребления, руководителям ТСЖ необходимо требовать от РСО включать в договора поставки тепловой энергии собственникам нежилых помещений условие о расчете платы за отопление на основании данных ТСЖ о расходе тепловой энергии на отопление на 1 кв.м. общей площади, рассчитанной с учетом площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по показаниям ОДПУ тепловой энергии. В противном случае, расходы собственников нежилых помещений на отопление окажутся меньше, чем у собственников жилых помещений, что будет приводить к неосновательному обогащению собственников нежилых помещений за счет собственников жилых помещений.