В современных условиях увеличивается количество желающих жить за городом. Неблагоприятная экология и суета мегаполисов толкают многих на строительство коттеджей и дачных домиков. Но факт возведения объекта недвижимости в сельской местности автоматически не закрепляет право владеть им на законных основаниях. Все жилые строения подлежат регистрации со стороны государства. В 50% случаев потенциальные хозяева возведенных квадратным метров не знают, как оформить дом в собственность. Рассмотрим нюансы закрепления права владения, пользования и распоряжения на загородное жилье.
Для чего нужно оформлять
Степень бюрократизации процедуры зависит от конкретных обстоятельств. Если планируется на земельном участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то обязательно получение разрешительной документации на осуществление работ по возведению дома. В случае, когда владелец загородного жилья планирует его реконструкцию или перепланировку, необходимо узаконить подобную модификацию.
При отсутствии документа, удостоверяющего право собственности на домовладение, невозможно его:
- продать, обменять, преподнести в дар, сдать в аренду;
- включить в перечень наследственного имущества;
- оформить в качестве залога;
- застраховать.
Если загородное жилье документально не узаконено, то власти признают его самовольной постройкой и снесут.
Порядок регистрации
Чтобы стать юридическим владельцем квадратных метров за городом, необходимо:
- подготовить и представить пакет необходимых бумаг в регистрирующий орган;
- получить расписку о принятии документов сотрудником регистрирующего органа;
- дождаться истечения срока, необходимого для осуществления регистрационных действий;
- в назначенную дату забрать документ, подтверждающий правомочие собственника на домовладение.
Процедура узаконивания объекта недвижимости облагается госпошлиной.
Существует упрощенный формат оформления права собственности на квадратные метры за городом в рамках закона «О дачной амнистии» (при условии, что строение предназначено для постоянного проживания на даче или землю выделяли под личное хозяйство, а расположенные на ней постройки относятся к категории жилых).
Какие документы нужны
Для признания права собственности на домовладение заинтересованное лицо представляет в регистрирующий орган:
- заявление установленной формы;
- гражданский паспорт;
- регистрационное свидетельство на землю/выписку из ЕГРН;
- техпаспорт жилого строения;
- кадастровый паспорт на землю и дом;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Вышеуказанный перечень является стандартным, но от потенциального собственника могут потребовать и дополнительные бумаги (договор дарения земли, разрешение на строительство и прочее).
Обращение в Росреестр
Указанный орган осуществляет регистрационные действия в отношении объектов недвижимости. В Росреестр следует подавать документы, чтобы оформить право собственности на жилье в поселке. Приняв бумаги, сотрудник регистрирующего органа проинформирует заявителя, когда будет готов документ, подтверждающий правомочие владения, пользования и распоряжения квадратными метрами, расположенными за чертой города. В назначенную дату собственник обращается с паспортом в Росреестр и получает бумагу, в которой он фигурирует в качестве официального владельца объекта недвижимости.
Уплата налога
Внести необходимый размер денежных средств в качестве госпошлины можно через терминал или кассу банковского учреждения. Полученную квитанцию необходимо приложить к заранее подготовленному списку документов, необходимых для оформления права собственности на дом.
Получение расписки о принятии документов
Указанный документ является доказательством того, что заявитель представил исчерпывающий перечень бумаг для совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Формально, выдав расписку, сотрудник регистрационного органа не может требовать от потенциального собственника подачи дополнительных документов. В ней фиксируется как дата принятия бумаг, так и предполагаемая дата, когда процесс узаконивания прав на загородное жилье будет завершен.
Выдача регистрационного документа
Внесение информации о собственнике дома в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – завершающий этап регистрационных действий. Выписка из указанного документа является официальным подтверждением того, что заявитель – законный владелец загородного объекта недвижимости.
Некоторые особенности оформления
Процедуру признания права собственности на дом или коттедж не всегда удается осуществить в короткие сроки. При отсутствии некоторых документов она может длиться месяцами. Зачастую заинтересованные лица затрудняются узаконить жилое строение из-за отсутствия документов на землю. В некоторых случаях регистрация права собственности на загородное жилье приостанавливается по причине ошибок кадастрового инженера, когда выясняется, что объект недвижимости выходит за границы участка. Условия, в которых заинтересованные лица вынуждены оформлять право собственности на апартаменты, находящиеся за чертой города, могут быть различны.
Бесхозный дом
Заброшенные объекты недвижимости преимущественно расположены в сельской местности. Прежде чем планировать регистрационные действия в отношении бесхозного дома, необходимо выяснить, кто может претендовать на него из родственников. Для этого следует обратиться в муниципальные органы власти, пообщаться с соседями и, по возможности, узнать сведения о владельцах из ЕГРН.
Если потенциальных наследников нет, то можно стать владельцем недвижимости в силу приобретательской давности, условия которой обязывают заинтересованного лица в течение 15 лет проживать или ухаживать за заброшенным домовладением. Но для документального оформления права собственности необходимо обращаться в Росреестр.
Если же у дома все-таки имеются наследники, но они не желают в нем постоянно проживать и содержать его в надлежащем состоянии, то заинтересованное лицо может предложить приобрести жилое строение. В указанном случае договор купли – продажи будет являться основанием для перехода права собственности на имущество.
Дачный (садовый) дом
Упрощенный формат узаконивания прав на дачное домовладение возможен, если заинтересованное лицо располагает бумагами для приватизации земельного участка или имеет на него регистрационные документы. Перечень объектов недвижимости, которые можно оформить в собственность с минимальным набором бюрократических формальностей, состоит из:
- дачных/садовых домиков, предназначенных для постоянного проживания;
- хоз. построек, возведенных на фундаменте (беседки, террасы, сараи);
- банных комплексов/бань, гаражей, возведенных на фундаменте.
В случае, когда постройки не относятся к объектам капитального строительства регистрировать их нет необходимости.
Если ранее процесс оформления дачи в собственность осуществлялся на основании декларации о недвижимом имуществе, то в настоящее время закон определяет, что для признания правомочия владения, пользования и распоряжения на загородный объект необходим технический план. Разработкой указанного документа занимается кадастровый инженер.
Стать юридическим владельцем загородного жилья по дачной амнистии можно при условии, что земельный участок, на котором возведены квадратные метры, имеет соответствующее целевое назначение.
Новый жилой дом после постройки
Зарегистрировать право собственности на загородный объект, возведенный на территории, предназначенной для ИЖС можно при условии, что жилье:
- рассчитано для проживания одной семьи;
- не имеет общих стен с другими строениями;
- имеет не более 3 этажей.
Зачастую потенциальный владелец объекта не знает, с чего начать оформление дома в собственность после постройки. Процедура состоит из следующих этапов:
- получение разрешительной документации на строительство объекта;
- возведение объекта;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- получение технического и кадастрового паспортов на дом;
- узаконивание объекта в регистрирующем органе.
Занимаясь практической стороной вопроса о том, как оформить домовладение в собственность, построенное на собственной земле, потенциальному хозяину квадратных метров необходимо ответственно отнестись к подготовке пакета соответствующих документов. Технический план должен быть заказан заранее. Если для его оформления заинтересованному лицу не удалось своевременно получить разрешение на строительство, то в качестве альтернативы указанному документу можно использовать декларацию о недвижимости (оформляет кадастровый инженер).
При покупке частного дома
Подготовка к регистрационным действиям носит стандартный характер. Но покупатель недвижимости дополнительно должен представить в Росреестр договор купли – продажи.
Если земельный участок не оформлен в собственность нового владельца дома, то регистрационные действия в отношении природного ресурса и жилья можно инициировать параллельно.
Жилье, полученное в наследство
Чтобы стать юридическим владельцем загородной недвижимости, полученной в рамках завещания, на начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследование. Только при наличии указанного документа сотрудники Росреестра смогут оформить право собственности на объект недвижимости, указанный в завещании.
Стоимость регистрации
Основная статья расходов при узаконивании прав на загородный дом – оплата госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. При отсутствии технической документации на объект недвижимости потребуются дополнительные расходы в сумме от 5 000 до 25 000 рублей. Оформление доверенности на представление интересов собственнику загородного имущества обойдется в 1000 рублей.
Сроки получения выписки
На осуществление регистрационных действий в отношении жилья в сельской местности сотрудникам Росреестра отводится 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ период оформления права собственности на дом, расположенный за чертой города, составляет 9 рабочих дней.
Полезные рекомендации по ускорению процесса регистрации жилья
Чтобы снизить риск возникновения дополнительных формальностей бюрократического характера, заинтересованному лицу не следует игнорировать услуги посреднических компаний. Они в короткие сроки подготовят необходимые документы, проанализируют правильность их составления и адресуют в регистрирующий орган.
Если бюджет ограничен, то ускорить процесс регистрации права собственности на загородное жилье можно самостоятельно. Достаточно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр): записаться на прием к специалисту можно на интернет – портале госструктуры.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств сотрудники регистрирующего органа практикуют сокращение сроков подготовки выписки из ЕГРН, но стоимость процедуры при этом увеличивается.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!