Конечно потеря близкого человек эта всегда трагедия! А, вот если он еще живой, а наследство уже поделили родственники? Жутко, но бывает!
Обсудим, что важно учесть при продаже или покупке имущества по наследству и конечно примеры из практики.
Подать заявление нотариусу о принятии наследства необходимо
В ТЕЧЕНИИ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ, а не по истечении шести месяцев!
Лучше заранее привести все документы на недвижимость в соответствие с действующим законодательство! Если собственник самостоятельно не может это сделать, к примеру в силу возраста или болезни, берите нотариальную доверенность и занимайтесь!
Но, бывает что и документы вроде бы в порядке, да что-то не сходится!
Сопровождение покупки дома. ЕГРН на дом и участок в полном порядке. Площади, межевание, кадастровый и технический паспорт дома 2003 года. По наследству, нотариус удостоверил, вот только на участок вступили весной, а на дом осенью! Почему не сразу? Запрашиваем основания права. Участок и ... КВАРТИРА!!!! А, дом где? Кадастровый номер дома и квартиры совпадает.
Результат консультации покупателем у юриста меня ошарашил: - Подать в суд на нотариуса и Росреестр. Потребовать от нотариуса новое свидетельство на дом!
Ну и чего добьемся? Давайте разберемся. Была квартира, наследодатель получил еще чердачное помещение в собственность. Сделал кадастровый паспорт на дом, поставил на учет и не дошел зарегистрировать право в 2004 году. Решив, что все хорошо! Далее Росреестр и кадастровая палата объединили базы и привили в соответствие. Нотариус получил выписку на дом, а на рукам договор приватизации квартиры. Вот и выдал свидетельство на квартиру) А, росреестр выдал выписку на дом! Да, мы в России у нас так может быть!
Странные ситуации возникают при продаже дома или квартиры лиц преклонного возраста. Дети наконец-то уговори их переехать к себе, пошли эти слава : я пору потом, что хотите делайте! Я тут родилась тут и помру! Мне не тяжело дрова таскать! На мой век хватит! и прочие "милые" фразы!
После осмотра дома и изучения документов добрая половина потенциальных покупателей заявляет: - Предоставьте отказы всех наследников от наследства!
Какого нахрен! наследства! то собственность ЖИВОГО человека!
- А, если они потом опротестуют эту сделку? и будут претендовать на имущество?
Как будто мы знаем сколько каждому из нас отведено по белу свету ходить! Вот только собственника такие заявления, много раз доводили до слез!
Отдельный вопрос : подарить при жизни или завещать? Решать не мне!
Дарим при жизни и новый собственник может распоряжаться жильем как хочет! Риск остаться на улице, увы но есть! Завещание только поле смерти, да пересмотреть или отменить можно в любой момент!
Доля рынка недвижимости в его часто полученному по наследству не мала, процентов 30-40. Боятся ее не следует! Как правило деньги с продажи уходят на покупку или улучшения собственного жилья продавца.
Отдельно о налогообложении продажи. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Расчет имущественного вычета
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
Если Вам требуется помощь в документах по недвижимости, обращайтесь! Разберемся и подготовим все в соответствии с действующим законодательством!
консультации по WhatsApp +7-921-45-48-115