Покупка квартиры на этапе котлована с последующей перепродажей - один из вариантов инвестиционных вложений, которым часто пользуются покупатели. В период рекордно низких ставок по ипотеке такие вложения представляются особенно выгодными. О нюансах схемы переуступки рассказала директор по продажам ГК «Полис Групп» Яна Кадомцева
- Насколько востребованы сегодня квартиры «на котловане» для их последующей перепродажи? Почему?
- Для российского рынка покупка квартиры на котловане с дальнейшей перепродажей - один из оптимальных и безопасных видов инвестиции. Около 30% клиентов на старте продаж в нашей компании планируют купить квартиру с целью дальнейшей перепродажи и заработка. Процент дохода от «покупки-продажи» недвижимости выше, чем многие инвестиционные инструменты.
- Какие лоты в связи с этим — лакомый кусок для инвесторов? А какие — неликвид?
- Для инвестиции следует выбирать ликвидную локацию и надежного застройщика. Лучше всего квартиру бронировать в первый день старта продаж, когда цены остаются минимальными. Чаще всего инвесторов интересуют квартиры небольших метражей на средних этажах с красивым видом. При этом наличие отделки будет преимуществом.
- Какие ТОП-5 локаций Петербурга, на ваш взгляд, где можно выгодно купить недвижимость для перепродажи? От покупки в каких локациях стоит, напротив, отказаться?
- Выгодно купить квартиру можно в районах с неплотной застройкой или на новых осваиваемых территориях. Сегодня популярностью пользуются: центральная часть города, Московский и Приморский районы. Но если купить квартиру в первый день открытия продаж, то под инвестицию подойдет практически любой район. Как раз недавно наша компания представила на рынке новый проект - ЖК "Полис Приморский", который расположен в востребованном Приморском районе.
- Расскажите об этом проекте? Какая стоимость сейчас на квартиры в нем?
Жилой комплекс комфорт-класса возводится рядом с Юнтоловским лесопарком. Продажи квартир открылись 1 декабря 2020 года. На фоне небольшого количества новых предложений на рынке в этом году объект пользуется большим спросом у покупателей. Квартиры продаются по эскроу счетам, что является дополнительной гарантией для покупателей. Стоимость начинается уже от 3,5 млн рублей.
Основные преимущества проекта – уникальная концепция, в которой учтены комфорт, качество и безопасность.
Два корпуса высотой 10-13 этажей рассчитаны на 2200 квартир.
Близость Финского залива стала главной достопримечательностью жилого комплекса. В квартирах - уникальные окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий, с верхних этажей открываются виды на Юнтоловский заказник и Финский залив.
Во дворах выполнен авторский ландшафтный дизайн, в основе которого пейзажи Карелии и Финского залива: геопластика, декоративные валуны, березы, горные сосны, многолетние кустарники.
Для детей на территории комплекса установлены импортные тематические площадки для игр в морской тематике, для взрослых – есть зоны для спорта и отдыха, беговая дорожка, площадка для панна-футбола. По периметру во дворе установлено видеонаблюдение.
Для автомобилей жильцов предусмотрены 2 многоуровневых паркинга на 880 мест и гостевые парковки.
Одно из преимуществ комплекса – собственная социальная инфраструктура - три детских сада на 420 мест и школа на 550 мест.
На выбор покупателей планировки от студий - до просторных 4-евро.
- Насколько велик шанс обогатиться на «переуступках»? Как извлечь наибольшую выгоду при совершении таких сделки?
- Большинство инвесторов как раз перепродают квартиры по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию. В этот момент цена квартиры самая оптимальная для того, чтобы ее продать. А тем, кто хочет купить готовое жилье, выгоднее купить уступку, так как квартира уже готова и скоро сдастся, но цена на нее пока как на строящуюся недвижимость. Также можно продавать квартиру через полгода после старта продаж. Тогда разница «сумма вложений» и «сумма продажи» будет оптимальная, при этом на рынке не успеет появиться множество аналогичных вариантов, которые составят конкуренцию.
- Любые «спекулятивные» сделки на рынке недвижимости не особо приветствуются в РФ, что очевидно исходя из налогового законодательства. Насколько проблематично сегодня не успеть продать квартиру до оформления ее в собственность?
- Все зависит от стоимости, за которую клиент хочет продать квартиру. Если поставить адекватную рыночную цену или даже сделать ее немного ниже, покупатель найдется быстро.
- Как не остаться в долгах, совершая подобные сделки? Известны ли Вам такие случаи?
Сложно остаться в долгах, покупая квартиру для инвестиции. Выбирайте надежных застройщиков и ликвидные объекты, тогда никакой сложности не возникнет с перепродажей квартиры по переуступке.