Последний шанс купить доступное жилье — 1 июля 2021 года?
На днях мне позвонила коллега и, смущаясь, рассказала:
— Слушай, я, конечно, выбрала самый удачный момент, но мы решили купить квартиру, сын уже совсем взрослый. Безумие? Как думаешь? В такое-то время...
Что я ответила?
107 — возможно таким будет номер моей новой квартиры. Да, непростой 2020 год я хочу запомнить именно этим, — покупкой первой собственной, только моей квартиры. Решилась бы я на это, если бы не льготная ипотека? Скорее всего, нет. У меня не очень позитивный опыт в плане кредитов.
Страшно ли было сделать такой шаг?
Конечно. Но собирая справки и документы к сделке, я удивилась, какое количество людей, приняли такое же решение. С другой стороны, а какие альтернативы? Подождать ещё немного и взять ипотеку под 11-13%?
Часто вспоминаю диалог из известного сериала, где жена, устав от бесконечных выплат, в сердцах говорит мужу:
— Ну да, ты был идиотом и взял кредит под 6%. Ты что, не понимал, что нам его никогда не выплатить?!
Мы в этом деле волшебники: умеем выплачивать кредиты и под 12%, и под 18% годовых. Но в этом году желающим решить квартирный вопрос неожиданно повезло.
Лучшее время, чтобы взять ипотеку
Давайте поговорим про льготную ипотеку и тех, у кого появилась возможность решить квартирный вопрос в ближайшие месяцы.
Что такое льготная ипотека и кому она подходит?
«Ипотека под 6,5% доступна всем гражданам России. Договор нужно заключить с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года. Квартира должна быть в новостройке, продавец — юридическое лицо. Вторичка не подойдет. Дом может еще строиться или быть готовым к заселению. Максимальная сумма — 6-12 млн рублей в зависимости от региона. Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита. Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал и другие виды господдержки. Срок кредита не ограничен. Не путать с льготной ипотекой для семей с детьми, она продолжает работать под 6%».
Источник данных: Тинькофф банк, официальный сайт
Так не вовремя?
Возможно, кто-то скажет, что брать кредит в такое сложное время — не самая хорошая идея. Но если заемщик уверен в собственных силах и полностью осознает ответственность, то почему нет? Не так часто мы получаем подобные подарки от государства. Я посчитала, экономия составит минимум 30% от суммы переплаты по кредиту. Вы представляете себе эту цифру?
Вопрос в другом. Почему Центробанк так активно выступает против этой инициативы? Почему настаивает на закрытии программы?
Аргументы «против»
Главный противник программы Глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению ипотека под 6,5% способствует формированию пузыря на рынке недвижимости и падению доступности жилья.
Поправьте меня, я не экономист, но точно знаю, что «пузырь» — это ничем не обеспеченные средства, но никак не кредит, в залоге которого квартира.
Подобная ипотека — большой риск, в первую очередь, для заемщика, который не рассчитал свои силы. Ведь в этом случае он лишится и объекта недвижимости и выплаченных по кредиту денег.
Так в чем же вред экономике? Россиянам не нужно доступное жилье? Гарантия от невыплат по кредитам — просто не давать доступных вариантов?
Аргументы «за»
Кроме очевидной выгоды финансовой стороны вопроса, продление льготы до июля 2021 — это возможность спокойно и без спешки принять взвешенное решение о покупке и также спокойно выбрать подходящий объект. Вот что хотите со мной делайте, не вижу я минусов у программы.
Будет ли льготная ипотека продлена ещё раз?
Сложно сказать. Но если ЦБ всё-таки отстоит решение о закрытии программы, возможно, конец 2020 и начало 2021 года будут лучшим (и самым выгодным!) периодом для приобретения недвижимости.
Вот такой вот парадокс.
А вы как думаете, нужна ли льготная ипотека? Давайте обсудим.