В статье постараюсь подробно рассказать о личном опыте переоформления долей квартиры между родственниками через договор дарения.
После приватизации квартиры в г. Санкт-Петербург, она был разделена на 4 собственника, являющихся на тот момент родственниками. Отец, мать, старший и младший сыновья. Спустя несколько лет, отец написал дарственную в пользу старшего сына и на момент совершения сделки имелась следующая картина:
Мать – ¼ доли
Младший сын – ¼ доли
Старший сын – 2/4 доли
Имея эти вводные было решено передарить все доли одному члену семьи – младшему сыну. Данное действие было обосновано упрощением жизни в части уплаты налогов (теперь платит один человек), а также желанием обеспечить дальнейшую жизнь младшему сыну и избавить его от квартирного вопроса. Сразу отмечу, что вопросы «доверия», «разводов» или еще чего-либо в данной статье поднимать даже не буду потому, что у нас сложились крепкие семейные отношения, которых желаю и всем читателям.
Ознакомившись с информацией в интернете по данному вопросу и подготовив предварительный пакет документов, я отправился в один из МФЦ Невского района. Из-за ограничительных мер, о которых я узнал только в самом МФЦ, требовалась предварительная запись (хотя на тот момент я ехал узнавать только информацию и меня это не расстроило). Сотрудник МФЦ в зале, сообщила какие документы мне необходимо иметь при себе и выяснив, что у меня нет нотариального согласия, сообщила что в таком случае необходимо иметь все документы на квартиру при себе и этого будет достаточно.
Здесь я допустил огромную ошибку! Что значит сказала? Нужно было взять перечень документов, распечатанный у них и делать все дальше в соответствии с тем, что написано. Я же на тот момент не догадался этого сделать.
Далее я дозвонился по контактной информации и записался на определенную дату в МФЦ. На трубке пришлось ждать минут 15-20, но никуда от этого деться я не мог.
После записи на конкретную дату я доделал документы, среди которых было два договора (простая форма без нотариуса) и госпошлина 2000 рублей за каждый договор. Было принято решение делать два отдельных договора т.к. не было четкого понимания смогут ли все лица присутствовать в один день или нет (а как оказалось личное присутствие вообще и не требовалось).
Каково же было мое удивление, когда кассир-инспектор в МФЦ стал говорить, что обязательно нужно наличие нотариально заверенного договора т.к. идет дарение долей и не важно в результате становится у объекта недвижимости один собственник или нет. Я просто не верил в это! Как так? В одном МФЦ говорят одно, а в другом другое?
В результате все документы приняли, но предупредили что вероятнее всего будет отказ. Срок рассмотрения составлял 9 дней. На 16-й день все-таки росреестр рассмотрел и вынес отрицательный вердикт – сделку приостановили.
Забирать возвращенные документы я поехал обратно в МФЦ. В сообщении от росреестра, переданного мне в МФЦ, был комментарий только по одной сделке. Вторую они вообще решили не комментировать. Но при этом приостановили обе!
Сотрудник МФЦ разъяснил письмо о росреестра и сообщил, что в данной ситуации необходимо донести документы (нотариально заверенные) и приложить к данному обращению. Бл*дь, как ребенок! Как ребенок, я второй раз ведусь на слова и не прошу никаких письменных пояснений или порядка дальнейших действий от МФЦ.
Кроме этого в сообщении от росреестра была ссылка на некорректно предоставленную информацию о площадь самой квартиры, что вызвало у меня непонимание т.к. все данные я брал только из официального документа («паспорта объекта»).
Далее все документы были оформлены у нотариуса и запись на подачу в МФЦ обновлена. Из приятного меня ожидало то, что для доноса документов не требовалась сама запись и можно было прийти в любое рабочее время.
На донос документов я поехал через день, после посещения нотариуса. Приняли без очереди, еще раз вспомнили все мои предыдущие действия, приняли недостающие документы и даже сообщили как можно вернуть часть уплаченной госпошлины.
Вздохнув с облегчением, я отправился домой, ожидать подтверждения о росреестра.
Как же я ох*ел, когда через несколько дней получил очередной сообщение о приостановке!
Я отправился в очередной раз в МФЦ. Нанеся защитный гель на одноразовые перчатки, как принято в МФЦ, я получил номерок в одно из окошек. По такому поводу вспоминается старый анекдот: «Береженого Бог бережет» - сказала монашка, натягивая презерватив на свечку. Специалиста с такой низкой квалификацией я раньше никогда не встречал в МФЦ! Как же долго она разбиралась, чтобы понять, что у меня был донос документов! Сделав это с горем пополам, она позвала старшего специалиста, который ей все-таки объяснил что было с моими документами не так.
Попытка пересказать мне это никак не удавалась, и поняв это я несколько раз просил объяснить как и что мне делать дальше?! Не получив ответ на этот вопрос, я просто был в ярости от тупости человека до такой степени, что мат непроизвольно стал появляться в моей речи. В этот момент я понял, что нужно срочно взять себя в руки!
Извинившись, за такое поведение я, наконец-то, добился внимания от старшего специалиста, которая смогла объяснить в чем причина отказа.
Оказывается, росреестр не*бет донос документов или нет! Либо форма была некорректная, несмотря на то, что я делал ее у нотариуса. Для дальнейшего движения нужно написать письма о прекращении действия первых обращений либо ждать три месяца, пока по ним не будет принят официальный отказ.
За выяснением всей информации меня отправили в росреестр.
На мой вопрос, кто несет ответственность за неверную информацию и порядок работы ответ я не получил. А на риторический вопрос на хрена нужно МФЦ я и не ждал ответа! Зато я узнал, что МФЦ предоставляет более 300 услуг! В принципе, с таким конечным результатом Ашот может предложить более 3000 услуг и еще на гитаре сыграть.
Впереди продолжение истории, но финал уже понятен и при самом негативном раскладе растянется на еще несколько месяцев
Что могу посоветовать: всю информацию получайте только в письменном виде и желательно с подписью человека, который Вам ее выдал. Если есть возможно заплатить профессионалу (в моем случае нотариус) – лучше заплатить. Росреестр – полный пи*дец и, казалось бы, очевидные вещи изворачивает так, что не рад своему обращению.
Надеюсь моя история упростит читателям жизнь и сэкономит время.