Квартиры подешевели, ипотека – почти беспроцентная
Состояние рынка недвижимости Испании серьезно скорректировала пандемия. Многое изменилось безвозвратно, что-то еще вернется «на круги своя». Но что касается соотношения разнообразия и цены предложения, то время сейчас, поистине, уникальное. И если вы планировали купить недвижимость в Испании, то пора задуматься об этом всерьез, вряд ли что-то подобное на рынке будет происходить в дальнейшем. В этой статье рассказываем о состоянии сферы квадратных метров Испании, а также о том, почему стоит инвестировать в нее сейчас.
Испанцы поменяли представления о жилье
Пандемия изменила предпочтения покупателей испанского жилья. Какие квартиры и дома выбирают испанцы, мы сейчас расскажем. Зачем об этом знать инвестору? Для того, чтобы знать характеристики объектов, пользующихся наибольшим спросом. Так вот, согласно последнему исследованию страховой компании Línea Directa Aseguradora, 7,3% опрошенных, а это 1,3 млн испанских домохозяйств, переехали из своего старого дома после локдауна в марте и апреле. 27% решили поменять жилье на более просторное, 22% купили квартиру или дом с террасой и участком, а еще 18% устремились на природу, пишет Idealista.
И это еще не все. Недавно проведенный опрос показал, что 42% жителей Испании собираются переехать в ближайшие пять лет. При этом почти 4 млн испанских домохозяйств (21%) не собираются переезжать, но в планах у них реконструировать свой дом. Среди популярных ответов на вопрос, что именно они собираются делать, чаще встречаются такие: расширим балкон или террасу (23%), оборудуем рабочее место (20%), переделаем ванную, кухню и жилые комнаты (59%), а также улучшим теплоизоляцию (25%). Из этих ответов можно сделать вывод о том, что испанцы и впредь планируют работать удаленно.
Рынок недвижимости Испании вырос в третьем квартале
Итак, понятно, что испанцы стали отдавать предпочтение более просторным домам и квартирам, в которых можно обустроить рабочее место и «выходить гулять» на балкон или террасу. А что же происходит с ценами на жилье в Испании? Итак, в третьем квартале текущего года стоимость жилой недвижимости в стране выросла на 1,1% в квартальном и на 1,7% в годовом исчислении. Об этом говорят данные банка Bankia. И эти цифры заставляют сомневаться в грустных прогнозах, высказывавшихся в начале пандемии. Получается, что сейчас цены замедлились, но они по-прежнему растут. Если сравнить стоимость жилья в наши дни и в 2017-м году, то сейчас цены ниже на 16%, но на 35% выше, чем в 2014-м году.
Рост цен наблюдается благодаря новостройкам, которые за третий квартал подорожали на 4,7%, а за год – на 7,5%. Вторичное жилье в квартальном исчислении подорожало на 0,6%, а в годовом – всего на 0,8%.
Когда восстановится вторичный рынок
Согласно исследованию BBVA Research, поднятие рынка вторичной недвижимости стоит ожидать во втором полугодии 2021-го, сообщает Noticia.ru. Сейчас продажи подержанного жилья падают: с января по сентябрь – на 21,5% в годовом исчислении. В следующем году этот процесс продолжится, но во втором полугодии 2021-го года вторичный сектор должен активизироваться.
В текущем году среднегодовое падение цен недвижимость в Испании составит около 1,5%, за счет удешевления вторичных объектов, а вот в следующем году произойдет стабилизация, и, возможно, восстановление конъюнктуры.
Если это действительно случится, то можно ждать положительного влияния на экономику, рынок труда и условия кредитования. Но восстановление внешнего спроса, который ощутимо влиял на сферу недвижимости, пока прогнозировать трудно из-за закрытых границ.
Причины покупать недвижимость Испании
Сейчас весь мир переживает не самые простые времена, экономика Испании, как и общеевропейская, падает. В этой связи и население, и компании нуждаются в дополнительных средствах, многие при этом продают вторые дома и офисы, стоимость таких объектов весьма привлекательна. Вот несколько факторов, говорящих в пользу того, чтобы купить недвижимость в Испании.
· Поскольку новостройки составляют достойную конкуренцию вторичному жилью, цены на последнее снижаются.
· Кроме того, улучшились условия по ипотечным кредитам, требования к заемщикам смягчаются.
· Не стоит забывать, что вложения в недвижимость – надежный способ сохранить капитал в кризис. Пандемия не будет длиться вечно, доходная недвижимость останется в вашей собственности и будет расти в цене.
· До пандемии коронавируса цены на недвижимость в Испании приближались к историческому максимуму, многие объекты были просто недоступны иностранцам. Сейчас выбор жилой недвижимости в Испании – на любой вкус.
· Ничто не мешает вам приобрести дом на берегу моря или квартиру в центре крупного города, дождаться открытия границ и пользоваться жильем самому или сдавать его и получать пассивный доход в евро.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, позвоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как получить доход от инвестиций в прибыльные проекты на территории Испании.