Читать тем, у кого плохая кредитная история!
Стоить ли бежать за рефинансированием ипотеки сейчас?
В 2020 году ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились до 8-8,5%. Для квартир в новостройках составили 6,5% благодаря введению программы по льготной ипотеке. Многие люди бросились вкладывать средства в недвижимость, так как упали банковские вклады, и покупка квартир всем показалась более выгодным капиталовложением.
Что ждать в 2021 году?
Программа льготной ипотеки будет продлена до середины 2021 года, поэтому никаких потрясений на рынке жилья не предвидится. Что касается стоимости на недвижимость, то цены продолжают расти, но именно в IV квартале 2020 года мы наблюдаем пик стоимости.
Дальше будет снижение или стабилизация цен на квартиры.
Рефинансирование ипотеки – что это и для чего нужно?
Финансовые трудности могут застать любого ипотечника врасплох.
Что делать, если не хватает денег на выполнение долговых обязательств?
Банки ежемесячно требуют вносить оплату по ипотеке. Для решения этой проблемы был разработан инструмент рефинансирования ипотечного займа, которым предлагают воспользоваться многие банковские организации.
Это делается для того, чтобы клиент оформил кредит на более выгодных условиях и полностью рассчитался с предыдущим кредитом. Если говорить простым языком, банк выкупает долг у другой финансовой организации. Например, если у вас был оформлен кредит под 20% годовых, а другой банк предлагает вам выкупить долг под 15% годовых. Получается, что ежегодная экономия составит 5%, что очень выгодно при длительном сроке кредитования.
Ключевые преимущества рефинансирования ипотеки
- Легальный способ снизить процент по займу.
- Сокращается размер ежемесячных платежей.
- Возможность объединить все кредиты в один на более выгодных условиях.
- Присутствует возможность изменения валюты кредита.
Если клиент планирует снизить размер ежемесячных платежей, то помимо уменьшения процентной ставки можно перезаключить договор на более длительный срок. Например, если вам осталось оплачивать ипотеку в течение 6 лет, то допускается увеличение срока до 8-10 лет. В итоге сокращается финансовая нагрузка на «кошелек» клиента.
Иногда возникает и противоположная ситуация.
Например, клиент планирует рассчитаться с долгом по кредиту раньше, чтобы избавить себя от ипотечного бремени. За счет рефинансирования можно уменьшить процентную ставку, допустим с 15 до 10,% и сократить срок кредитования. В итоге ежемесячные платежи вырастут, но сократится общий срок кредитования.
Помощь в получении рефинансирования ипотеки без отказа - подробнее на бесплатной консультации.
Почему так сложно воспользоваться процедурой рефинансирования?
В рекламе мы постоянно слышим, что рефинансировать кредит очень просто и сделать это можно практически в любом банке. На практике многие клиенты сталкиваются с проблемами рефинансирования. Это связано с тем, что финансовые компании не хотят выкупать долги у ненадежных заемщиков, которые испытывают финансовые затруднения.
В итоге мы наблюдаем замкнутый круг.
Если говорить об условиях рефинансирования, то они довольно прозрачны и на первый взгляд кажутся выполнимыми.
Ключевые критерии для получения нового займа и перекрытия старого, выглядят следующим образом:
- Рефинансируемый кредит должен быть оформлен минимум 3 месяца назад.
- До полного погашения долга должно оставаться не менее 90 дней.
- Общая сумма долга не менее 100 тысяч рублей.
- У клиента не было просрочек по оплате.
Именно последний пункт и является «камнем преткновения». Если у клиента испорчена кредитная история, то далеко не все банки хотят с ним работать.
Банк отказывает в рефинансировании – как решить вопрос?
Что делать, если банк отказал в рефинансировании ипотечного займа? Тем более, что причины отказа могут вообще не озвучивать и банк имеет на это право.
Возможно, все дело в испорченной кредитной истории, которую можно проверить в бюро кредитных историй совершенно бесплатно 2 раза в год. Помощь с получением расшифровки по кредитной истории тут.
И так, если вы получили отказ в рефинансировании кредита, то можно поступить следующим образом:
- Проверить документы, подтверждающие ваши намерения снизить платеж, и исправить ошибки, если они имеются.
- Улучшить кредитную историю. Для этого можно оформить кредит на минимальную сумму и выплатить долг вовремя.
- Обратиться с повторным заявлением в кредитные организации через пару месяцев.
Желательно, перед обращением за рефинансирование в банк, заранее погасить все долги по коммунальным услугам, оплатить налоги и штрафы.
Еще один шаг, который может повлиять на положительное решение банка – это подать заявление о рефинансировании с увеличенным сроком погашения займа.
В случае, если ничего из вышеперечисленного вам не помогло и вы получаете отказы, остаётся только один выход – обращение к кредитному брокеру.
Мы выступаем в качестве посредника между банком и клиентом, знаем, как выяснить причины отказа и оперативно устранить возникшие проблемы при подаче заявки на рефинансирование ипотечного займа.
Наши специалисты подберут для вас банк, который согласится сотрудничать на выгодных условиях без отказа. Получить бесплатную консультацию по рефинансированию ипотеки можно по ссылке.