Процедура оспаривания кадастровой стоимости, что земельных участков, что иной недвижимости, в 2020 году претерпела ряд видоизменений. Из-за этого собственники столкнулись с некоторыми трудностями и вопросами, на которые нужно ответить. Все моменты, касающиеся КС, рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если у владельца недвижимости возникают какие-то сомнения – первым делом следует обращаться именно туда. Если ситуация никак не разрешается, стоит направить запрос уже в специальную комиссию по вопросу оспаривания КС или же в суд. Как и что нужно делать что бы оспорить кадастровую стоимость – подробно рассматривается далее.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Когда применяется кадастровая стоимость
Не стоит думать, что значение кадастровой стоимости нигде и никогда не используется. Она необходима при:
- Расчете налоговой санкции, притом, как на земельный участок, так и на иной тип недвижимости (квартиру, дом, гараж и так далее).
- Расчете платы за аренду земельного участка, которые находятся в ведомстве муниципалитета.
Следует знать, что расчет санкции с 2016 года рассчитывается по новым правилам. Если собственником было продано имущество после 1 января 2016 года, и общая стоимость составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то разница будет считаться чистым доходом продавца. Соответственно, отсюда считается сам налог на доход.
Пересчет КС можно делать 1 раз в 2 года, если имущество находится в городе федерального значения и 1 раз в 5 лет, в остальных случаях. Притом, делается это до того момента, пока не вступят в силу новые результаты.
Ранее перерасчет начислялся с года, когда проводилось оспаривание кадастровой стоимости. Однако в 2020 году указанные правила претерпели изменения. С 1 января 2020-го года, перерасчет делается за весь период действия оспоренной КС объекта недвижимости.
Важно! Перед тем, как обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо получить на руки выписку из ЕГРН. Указанная справка заказывается и получается в отделении Росреестра населенного пункта, к которому относится земельный участок или иная недвижимость.
Читайте также: Нужна ли проверка юридической чистоты квартиры
Оспаривание кадастровой стоимости: в каких случаях требуется
Прибегать к подобного рода процедуре нужно, если:
- Владелец не согласен со стоимостью, озвученной оценкой.
- Имеются существенные ошибки в произведенной оценке.
- Установленная стоимость не соответствует текущему значению на рынке (завышена или занижена).
Разумеется, чаще всего собственники обращаются к процедуре оспаривания, когда получают на руки уведомление о необходимости оплатить положенную налоговую санкцию. Однако необходимо понимать, что в каждом конкретном случае, пересчет проходит по-разному, а значит, нет никаких гарантий того, что результат удовлетворит заявителя.
Оспаривание кадастровой стоимости: Кто имеет право
Подавать заявление на оспаривание КС может каждый гражданин, который считает, что его права были нарушены. Касательно юридической стороны, данное право есть у:
- Физических лиц – собственников или нанимателей надела или недвижимости, которые имеют основания полагать, что права были нарушены.
- Юридических лиц.
- Государственные органы, в отношении подконтрольных им ЗУ и недвижимостей.
Данные споры рассматриваются с привлечением специальных комиссий или в рамках судебных разбирательств.
Читайте также: Межевание земельного участка: пошаговая инструкция
Оспаривание кадастровой стоимости: Список необходимых документов
Обращение об оспаривании кадастровой стоимость будет принято в работу, только при наличии всех необходимых документов, которые обязан предоставить заявитель. Как уже говорилось, можно подать прошение как в специальную комиссию по данным вопросам, так и в судебную инстанцию. После рассмотрения дела и ознакомления со всеми материалами, выносится решение.
Для подачи обращения необходимо собрать следующий пакет:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Правильно заполненное прошение.
- Выписку с прописанной текущей кадастровой стоимостью.
- Вердикт оценочной комиссии.
- Правоустанавливающие документы.
Самое главное, предоставить неоспоримые доказательства того, что назначенная КС является неправильной, и права заявителя действительно были нарушены.
Важно!Заранее необходимо позаботиться и заказать справку о кадастровой стоимости (делается в течение 1-3 дней) и выписку из ЕГРН (1-2 дня).
Порядок оспаривания стоимости
Правильный порядок и последовательность оспаривания КС напрямую зависит от того, куда именно решил обратиться заявитель. В первую очередь запрос можно направить в Государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Особенно это актуально, если в документах собственником была обнаружена ошибка или же оценка не соответствует текущей картине рынка.
Направить прошение в ГБУ имеет право любой гражданин, который считает, что его права были каким-либо образом нарушены. При рассмотрении дела проводятся специальные расчеты, а также выявляется характеристика имущества.
Если заявленные доводы будут подтверждены, ГБУ имеет полное право самостоятельно произвести перерасчет, а после передать все необходимые сведения в Росреестр. Так исправленная КС будет внесена в документацию и зафиксирована. Установленный пакет документов предоставляется в полном объеме.
Читайте также: Признание права собственности на землю
Комиссия по оспариванию результатов КС
Если на первом этапе, решение не удовлетворила заявителя, он может оспорить его в досудебном органе. В данном случае – это комиссия по оспариванию результатов КС. К основному пакету документов, прикладывается и решение ГБУ.
Подача иска в суд
Суд – это последняя инстанция, в которой можно изменить ранее принятое решение. Следует учесть, что для подачи обращения в суд установлены специальные сроки, которые необходимо соблюдать. Направить прошение можно как лично, так и через специальную электронную систему.
Досудебные мероприятия
Письменное обращение в комиссию по оспариванию результатов КС – является основным досудебным действием, предпринимаемым собственником или иным заинтересованным лицом. Запрос подается в Росреестр по месту нахождения земельного участка или сооружения.
В обращении обязательно должна быть прописана соответствующая причина, по которой его следует рассмотреть и вынести иное (положительное) решение. К примеру, в выписке или оценки имеются существенные ошибки, повлиявшие на КС.
На рассмотрение поданного и принятого заявление, законодательством дается 30 дней. Комиссия назначает дату рассмотрения вопроса и уведомляет заявителя, который может присутствовать или же не присутствовать.
Уведомление направляется собственнику не позднее 7 дней до назначенной даты. Вынесенное решение также направляется заявителю в течение 2 рабочих дней.
Оспаривание кадастровой стоимости: Порядок судебного оспаривания
Как и на предыдущих этапах, при подаче искового заявления в суд, собственнику необходимо предоставить установленный пакет документов:
- Иск, правильно заполненный и обоснованный.
- Выписка из ЕГРН. Фактического срока годности у нее нет, но не стоит подавать документы, которые были заказаны более 1 месяца назад.
- Правоустанавливающие документы.
- Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимости.
- Доказательства обстоятельств, на которые ссылается заявитель.
- Результаты предыдущих рассмотрений вопроса.
Необходимо понимать, что судебные разбирательства – это длительный процесс, который требует от истца немало сил и времени. Сложности могут начаться даже на первоначальном этапе сбора документов, подготовки искового заявления. Кроме того, при назначении дат судебного слушанья, государственные служащие редко принимают во внимание тот факт, удобно ли сторонам присутствовать на заседании.
Чтобы избежать большого количества проблем и повысить шансы на успешное рассмотрение дела рекомендуется с самого начала обратиться за помощью к специалисту. При оформлении доверенности, может присутствовать от имени истца в суде, направлять и получать необходимые документы, заявлять ходатайства, обжаловать решения и так далее.
Также стоит помнить, что при обращении в судебную инстанцию, заявитель обязан оплатить государственную пошлину. Для юридических и физических лиц ее размер разнится, поэтому стоит уточнить заранее через канцелярию суда.
Примерный период рассмотрения подобных дел – 2 месяца. В определенных случаях, для проведения дополнительных мероприятий, срок может быть увеличен. Кроме того, если суд первой инстанции вынесет решение не в пользу истца, его можно будет обжаловать в вышестоящей инстанции, в установленный законом срок.
В некоторых судах предусмотрена процедура подачи искового заявления в электронной форме. В таком случае, все выписки и справки должны быть надлежаще зарегистрированы и переданы в качестве скан-копий. Также подача возможна через канцелярию суда или с помощью заказной почтовой корреспонденции.
Оспаривание кадастровой стоимости – весьма сложный процесс, и далеко не всегда можно добиться желаемого результата действуя в одиночку. Заручится поддержкой опытного юриста будет отличным решением и повысит ваши шансы на положительный результат. Компания «ПрофЮристГрупп» предоставляет услуги по сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости, для получения бесплатной консультации позвоните на номер +7 918 029-88-02, или оставьте заявку, наш специалист вам позвонит.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊