Начнём, как полагается, с терминологии. В контексте современного земельного права понятие ДНТ расшифровывается не иначе как дачное некоммерческое товарищество. На сегодняшний день это один из основных видов объединений пользователей земельных участков в целях совместного ухода и контроля за общей территорией, а также для урегулирования тех или иных возникающих хозяйственных и бытовых проблем.
Как вступить в дачное некоммерческое товарищество?
Собственник или пользователь земельного участка, желающий вступить в то или иное дачное некоммерческое товарищество, должен подать специальное заявление и в обязательном порядке оплатить членские взносы, установленные в данном товариществе. Размер таких взносов должен быть одинаковым для всех членов товарищества. Заявитель должен быть совершеннолетним.
К заявлению необходимо будет также приложить ряд важных бумаг: копию паспортных данных заявителя и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: кадастровый паспорт и выписку из БТИ, а также квитанцию об оплате взноса. Данные документы направляются в орган правления ДНТ.
Решение о приёме лица в состав товарищества или отказе принимается на общем собрании действующих членов ДНТ в течение оного месяца. Вердикт, как правило, определяется простым большинством голосов, если иное не предусмотрено локальными актами товарищества. В случае принятия положительного решения новоиспечённому члену в течение трёх месяцев обязательно выдаётся специальная членская книжка, которая подтверждает членство гражданина в дачном товариществе.
Как выйти из состава товарищества?
На данный момент законодатель предусмотрел сразу несколько способов для граждан выйти из состава членов дачного некоммерческого товарищества.
Любой член объедения вправе покинуть его по собственному желанию и инициативе. Сделать это довольно просто, необходимо направить в правление товарищества соответствующее заявление о выходе из ДНТ. Ни один из существующих нормативных правовых актов не содержит строгих норм по составлению такой бумаги, посему формируется заявление в свободной форме.
Направить такое заявление в правление товарищества можно любым из возможных способов. Можно отдать его председателю лично, а можно отправить по почте заказным или ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Заявитель также вправе направить обращение по электронной почте.
Ещё один способ лишиться членства в организации — это попросту продать земельный участок, территориально входящий в состав товарищества. Напомним, что основным условием членства в ДНТ является владение участком, который расположен непосредственно на земле объединения.
Бюджет дачного некоммерческого товарищества:
Данное некоммерческое товарищество в счёт денежных средств, полученных в качестве взносов членов товарищества, как правило, приобретает разнообразное имущество для совместного пользования членами некоммерческого объедения.
Имущество, принадлежащее товариществу, делится на два основных вида:
1. Имущество, приобретаемое членами товарищества за счёт взносов. Такое имущество находится в собственности каждого члена товарищества;
2. Имущество, которое покупается на средства фонда товарищества. Оно оформляется в собственность самого ДНТ, в качестве юридического лица.
Как показывает практика, чаще всего члены таких объединений совместным решением покупают разнообразное бытовое и хозяйственное имущество для совместного использования: ограды, заборы, калитки, средства пожарной безопасности, мусорные контейнеры и прочее.
Назначение земель в ДНТ:
Действующее земельное законодательство чётко и подробно определяет назначение земель, входящих в дачное товарищество. В частности, строгий порядок содержится в Федеральном законе №66:
— Жилая застройка (можно официально прописаться);
— Возведение различных объектов и строений хозяйственного назначения;
— Ведение личного подсобного хозяйства;
— Возделывание сельскохозяйственных и плодовых культур.
На территориях, входящих в понятие совместной собственности товарищества, можно строить автодороги, а также иные объекты инфраструктуры. Решения о строительстве принимается, как и любое другое, на общем собрании членов организации.
Кто может стать членом дачного некоммерческого товарищества?
На сегодняшний день членом ДНТ вправе стать любой совершеннолетний владелец земельного участка, расположенного на территории определённого дачного некоммерческого товарищества.
Важно понимать, что членство в такого рода объедении — сугубо добровольная правовая процедура, которая производится исключительно с согласия и по инициативе самого землевладельца, а также с согласия большинства действующих членов товарищества.
Наиболее существенные преимущества и недостатки членства в ДНТ:
Сегодня членство в дачном некоммерческом товариществе имеет как ряд своих преимуществ, так и множество недостатков. Перед тем, как вступать в объединение, необходимо тщательно обдумать и взвесить все плюсы и минусы данной процедуры.
Главные преимущества:
— Довольно низкая и демократичная стоимость земельного участка;
— Дополнительные права пользоваться общими инструментами для ведения хозяйства, совместное решения бытовых проблем;
— Большая безопасность.
Основные недостатки:
— Трудности при подключении коммуникаций к строениям;
— Необходимость платить членские взносы;
— Обязанность посещать собрания для решения организационных вопросов.
Члены товарищества вправе:
— Избирать членов правления и быть избранным самому, принимать решения относительно вхождения в состав ДНТ новых членов;
— Получать все необходимые сведения касательно деятельности органов правления товарищества:
— Использовать общее имущество и инструменты в личных целях;
— Вести сельское хозяйство или огородничество, осуществлять жилую застройку;
Принципиальные отличия от других объединений (ДНТ и СНТ):
— Более плодородные почвы;
— Более широкое целевое использование земель;
— Более низкая стоимость;
— Возможность строительства жилого дома и оформления официальной прописки.
Органы правления товарищества
Любые решения, принимаемые членами правления ДНТ, должны быть приняты коллегиально. Выборы в правление, а также выборы главы правления, проводятся не иначе как на общем собрании членов объедения путём открытого голосования.
Любые действия или решения правления должны находиться в рамках действующего законодательства и мнения большинства членов правления. Любые нарушения в деятельности правления те или иные заинтересованные лица могут обжаловать в судебную инстанцию.