Студии в центре Санкт-Петербурга. Что это и почему так дешево?

Маленькие студии в центре Санкт-Петербурга привлекают всё большее внимание потенциальных покупателей. В данной статье разберемся, что это такое, почему так дешево и стоит ли брать?

1. Что это?

Подобные студии в центре Санкт-Петербурга обычно представляют собой бывшие коммунальные квартиры, разделенные на отдельные мини квартиры-студии. При этом в каждой комнате обычно есть своя железная входная дверь, своя туалетная комната и место под кухонную технику. Соединяются данные студии общим коридором внутри бывшей коммуналки. И в 95% случаев это первый этаж.

Бывает, что подобные перепланировки делают и в некоммунальных квартирах, разделяя жилую площадь на несколько отдельных студий, но такие квартиры, как правило, находятся уже не в центре города.

Вот так обычно выглядит коридор внутри квартиры, соединяющий мини-студии, а также сама комната.

Обычно в данных комнатах будет сделан ремонт, установлена сантехника и плитка в туалет. Продаются они с чистовой отделкой и без мебели. Однако, есть несколько “но”.

2. Почему так дешево?

Во-первых, по сути, вы не покупаете отдельную квартиру. Вы покупаете комнату! Хоть и написано, что продается отдельная квартира-студия, это всегда лишь ДОЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. Отсюда и такие низкие цены.

Во-вторых, зачастую вы получаете ключи только через 3 месяца после оплаты. Компания-продавец часто начинает делать ремонт в комнате, а также узаконивать перепланировку только после получения денег. Есть варианты и с уже сделанным ремонтом и отделкой, их примерно половина.

В-третьих, никакой ипотеки, возможна ТОЛЬКО НАЛИЧНАЯ ОПЛАТА! Как было сказано выше, перепланировка – только после оплаты. А купить недвижимость с неузаконенной перепланировкой в ипотеку нельзя. Кроме того, банки не любят связываться с комнатами и старыми домами.

Законно ли так делать и не возникнут ли потом проблемы? Если квартира на первом этаже (иногда на втором), то всё в порядке. Почти во всех подобных квартирах производится официальная перепланировка с переносом мокрых зон (туалетных комнат), а это разрешено, только если под вами нежилое помещение или еще одна мокрая зона. Главное – проверить, действительно ли перепланировка была одобрена и узаконена!

На сегодняшний день подобную студию можно купить по таким ценам:

• Подальше от центра (метро Ломоносовская, Проспект Просвещения и т.п.) от 1,5 млн руб;
• Центр Санкт-Петербурга (метро Чернышевская, Садовая и т.п.) от 2 млн руб.

Таким образом в Санкт-Петербурге даже в центре можно купить жилье по цене б/у авто.

3. Стоит ли брать?

Смотря для какой цели. Свое жилье в центре Санкт-Петербурга – это очень привлекательно, однако следует учесть некоторые детали.

Если вы собираетесь жить в такой студии, то у вас могут возникнуть проблемы при дальнейшей продаже. При продаже доли в собственности вы должны собрать у всех остальных собственников отказы от преимущественного права покупки. Другими словами, все остальные жильцы должны дать вам согласие на продажу. Однако любой грамотный риэлтор знает, как это законно обойти (пишите, расскажем).

С другой стороны, вы можете купить подобную студию в центре Санкт-Петербурга, чтобы потом сдавать ее. Посчитаем выгоду инвестиций. Если вы будете сдавать эту мини-студию в центре, например, за 20 000 в месяц, то при затратах в 2 млн вы получите доходность в 12% годовых. А это на текущий момент в 2 раза выгоднее, чем вклад в банке. При посуточной сдаче выгода будет намного больше!

4. Плюсы и минусы

Подведем плюсы и минусы приобретения мини-студий в Санкт-Петербурге.

Плюсы:

• Цена;
• Расположение;
• Собственное жилье, хоть и не большое;
• Всё необходимое: туалет, кухня, железная дверь;
• Низкие коммунальные платежи;
• Хорошая инвестиция для сдачи в аренду.

Минусы:

• Маленькая площадь: 10-17 кв. метров;
• Доля в собственности, а не полная собственность;
• Часто очень старые дома;
• Нельзя купить в ипотеку! Только наличные;
• Первый-второй этаж (если выше, значит перепланировка, скорее всего, не узаконена).
• Ждать 3 месяца в половине случаев, пока сделают ремонт и отдадут ключи.

В зависимости от целей, дешевая студия в центре Санкт-Петербурга может быть как хорошим выбором, так и плохим. Так, например, для сдачи в аренду это неплохая инвестиция. Что касается покупки для проживания, то, если бюджет позволяет, я бы поискал другие более дорогие варианты. Если есть необходимая сумма без ипотеки, то вариант со студиями в бывших коммунальных квартирах Санкт-Петербурга тоже может рассматриваться для покупки.

Пример подобной дешевой студии в центре Санкт-Петербурга можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте.

Если вы планируете приобрести подобную студию для сдачи в аренду или для себя, то можете оставить заявку на подбор вторичного жилья и мы вас проконсультируем. Также мы можем помочь подобрать и приобрести жилье в новостройке по максимально выгодным ценам.