Практические советы начинающим арендодателям: определяемся со стратегией сдачи жилья в аренду.
Здравствуйте дорогие гости канала!
О выборе жилья для сдачи в аренду, мы уже говорили здесь, здесь и здесь.
В этих постах были перечислены особенности выбора жилья для сдачи в аренду. Это когда вы сначала определяетесь со стратегией, а уже потом подбираете жилье, с учетом особенностей, рассмотренных выше.
Во втором варианте, когда жилье вам удалось заполучить в готовом виде, унаследовали, например, или удачно вышли замуж/женились и т.п.
Необходимо протестировать такое жилье на наличие/отсутствие важных критериев (местоположение, транспортная доступность, вид из окна и т.д.). И по результатам уже смотреть что будет выгоднее именно в вашей ситуации.
Основных стратегий сдачи жилья две: посуточная аренда и долгосрочная аренда. Есть еще понедельная аренда, но я бы ее отнесла скорее к посуточной.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы обеих стратегий.
Плюсы:
Посуточная аренда
- Можно заработать больше, чем в других стратегиях
- Если у вас узкий круг общения - здесь у вас его будет в избытке: с гостями разного возраста, национальностей, вероисповедания и т.д.
- Если заключить договоры с сервисами бронирования отелей, то вам не придется искать арендаторов самостоятельно
- Заключением договоров с каждым гостем придется заниматься достаточно редко, а также не придется беспокоиться об оплате жилья гостем - все гости заселяются на условиях 100% предоплаты
- Можно организовать пассивный доход: отдать жилье в доверительное управление и получать процент от сдачи, без участия в самом процессе
Долгосрочная аренда
- Стратегия близка к получению пассивного дохода, то есть вы можете заниматься ей без отрыва от основного места работы. Сдача жилья в аренду отнимает у вас минимум времени: на уборку, поиск арендаторов и т.п.
- Нет необходимости в полном оснащении арендного жилья: посуда, постельное белье, полотенца и бытовая техника - можно сдавать с ними можно и без них
- Поиск арендаторов можно поручить риелтору или риэлтерскому агентству, а не заниматься этим самостоятельно
Минусы:
Посуточная аренда
- Это по сути обычная работа/бизнес. Если заниматься самостоятельно, времени на основную работу не останется
- Если хотите сэкономить на комиссии сервисов бронирования, арендаторов придется искать самостоятельно, что достаточно сложно и затратно по времени и вопросы по оплате придется решать самостоятельно
- Если отдать жилье в доверительное управление, ваш доход снизится на 15-25% - комиссия управляющих
- Достаточно большие расходы на оснащение жилья бытовой техникой, постельным бельем, посудой. А также расходы на покупку разной бытовой химии для проведения уборки
Долгосрочная аренда:
- Невозможно получить максимальный доход от сдачи в аренду (как при посуточной аренде)
- Необходимо периодически заниматься поиском арендаторов: тратить деньги на размещение объявлений, показы жилья потенциальным арендаторам
- Заключение договора аренды - является обязательным
- Велика вероятность нанесения ущерба вашему жилью и неоплаты аренды - если договор составлен недостаточно грамотно
Теперь вы можете более взвешенно подойти к выбору стратегии сдачи в аренду своей недвижимости.
Мой опыт: я сдаю жилье посуточно, через сервисы бронирования отелей, расходов на горничных и уборщиц у меня нет. Это мой бизнес, который отнимает достаточно много времени, обеспечивая мне постоянный доход - зарплату.
Возможно я упустила какие-то плюсы и минусы. Пишите в комментариях о своем опыте сдачи жилья в аренду.