Перегородка на балкон/лоджию
Многие квартиры на рынке недвижимости, в том числе новостройки, с маленькой кухней. Если из кухни есть выход на балкон или лоджию достаточно часто возникает запрос на расширение пространства кухни за счет удаления перегородки и объединении кухни с балконом/лоджией. Также часто балкон не несет в себе дополнительных функций кроме как место для сушки белья или складирования вещей. Эти две функции могут быть решены разными способами, например, вопрос с сушкой белья решается приобретением стиральной машинки с встроенной функцией сушки белья. Благо в настоящее время производителя стиральных машин предлагают широкий ассортимент машин разной ценовой категории (от 30 000 – 250 000 рублей).
А что касается проблемы хранения вещей, вот один из вариантов решения. На одном из объектов чтобы не заставлять комнатами отдельно стоящими шкафами было принято решения организовать перегородку s-образной конфигурации. Одна половина предназначена для хранения верхней одежды, редко используемых вещей и хозяйственных принадлежностей, а вторая часть с доступом из спальной комнаты – для повседневных вещей.
Другие варианты хранения вещей мы обсудим позднее 😉
Так вот, вернемся к нашим перегородкам 😊 Когда встал вопрос об избавлении от перегородки на балкон, надо сразу «поставить все точки на i». По законодательству согласно п.10.18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» объединение балкона/лоджии с комнатой запрещено.
Возможно, в других регионах РФ могут быть немного другие требования и запреты по перепланировке, тут надо рассматривать конкретный случай. Из-за серьезных последствий самовольных перепланировок квартир (вплоть до разрушения здания и гибели людей) данный запрет потихоньку распространяется и на другие регионы.
Стоит отметить, что балкон/лоджия является зоной, в которой при пожаре можно не умереть от угарного газа, и при объединении балкона с комнатой мы подвергаем себя дополнительному риску.
При отсутствии перегородки в квартире и в случае обнаружения этого несоответствия сотрудниками БТИ, выпивается штраф 2500 рублей и оформляется предписание о восстановлении планировки. При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается и если дело доходит о суда, то все может дойти до лишения права собственности на квартиру ☹
Также, в случае несоответствия вашей планировки и возникновения проблем в конструкции дома, вас могут признать виновным и тут может возникнуть не только административная, но и уголовная ответственность.
Еще очень важный момент – нельзя переносить батарею на балкон/лоджию, так как эта зона является холодным контуром здания и вы тем самым увеличиваете нагрузку на систему теплоснабжения, которая на это не рассчитана (если вы всё-таки так сделали и вам повезло, что тепла в вашей квартире хватает, возможно, вашим соседям не так сильно повезет, тепла им не хватит и все продолжительное время они будут мерзнуть и жаловаться в ЖКХ. Это в конечном счете приведет к обходу квартир сотрудниками Жилинспекции и при обнаружении переноса батареи вас вынудят все исправить).
В свете непростой ситуации во всем мире и ухудшением экономической ситуации можно рассмотреть такой вариант: ни в коем случае не убирать «уши» лоджии (извиняюсь за слэнг, но это слово привязалось😊), а установить перегородку на лоджии позже.
Достаточно часто вопрос установки перегородки переносится на неопределенный срок после ремонта, если вообще этот вопрос решается. А в дальнейшем при продаже квартиры, если покупатели не против, все остается на своих местах и про перегородку забывают.
Что касается подоконного блока и ступеньки на балкон, то их можно убрать, если они не являются конструктивными элементами, но перед их удалением, обязательно проконсультируйтесь с БТИ и застройщиком. Если удалить подоконный блок и ступеньку возможно, то на их место можно установить красивую раздвижную перегородку (если вы решили все сделать правильно😉)
На момент работы над одним проектом не было большого выбора стеклянных перегородок с требуемыми параметрами (по крайней мере по параметрам ширины, наличия нижних направляющих и двойного стеклопакета).
Я нашла только один вариант: перегородка из двух секций с двухкамерным стеклопакетом. Стоимость с установкой порядка 200 тыс. руб. Такие раздвижные двери в основном используют для загородных домов, беседок. Нижние направляющие такой перегородки можно «утопить» в пол, тут будут только небольшие выступы вдоль швов . Выглядит красиво, но цена кусается…
Рассказала вам, все что знаю по этой теме, решать вам как поступить в вашем случае, выбор есть всегда😉.