Вокруг него ходит множество слухов, но так ли в действительности важен этот документ? Давайте разбираться.
Искан (Iskan или Yapi Kullanma İzin Belgesi по-турецки) - это техпаспорт, официальное свидетельство о государственной приемке недвижимости в эксплуатацию в Турции.
Это очень важный документ, при покупке недвижимости в Турции. Он подтверждает, что данный объект недвижимости сдан госкомиссии. А ещё только в искане вы сможете увидеть реальную площадь вашей квартиры☝️ В тапу она не указана.
Искан - второй по важности документ в Турции, после тапу. Его наличие показывает, что дом построен согласно государственным нормам, и был принят в эксплуатацию. Потому он обязательно должен быть у каждого объекта недвижимости⚠️
Получает его застройщик только после окончания строительства и успешного прохождения всех проверок.
Квартиры без искана продаются на порядок дешевле. Но мы, ни в коем случае, не советуем нашим покупателям покупать такую недвижимость.
Покупая квартиру без искана, вы автоматом купите и потенциальные проблемы, которые рано или поздно придется решать вам самим. Например, вы не сможете подключить квартиру к коммуникациям и оформить счетчики. Потому что пока нет искана, дом считается не сданным в эксплуатацию.
Важно понимать, что если у здания нет искана, то получить его сами вы не сможете. Процедура эта сложная и должна быть завершена либо самим застройщиком, либо всеми жильцам дома вместе. И только при условии устранения всех недочетов, которые помешали своевременному получению этого документа.
Чтобы у вас не было подобной головной боли, покупая недвижимость в Турции, нужно сотрудничать с профессиональным агентством недвижимости.
Так, наша компания Tolerance продает недвижимость только с исканом, либо от проверенных застройщиков, с которыми мы работаем годами👍
Если вам был полезен этот пост, то поставьте, пожалуйста, лайк. Мне будет приятно😊
У нас вы также можете почитать другие полезные статьи о недвижимости в Турции:
Ипотека в Турции для иностранцев
