Автор: Денис Колокольников, генеральный директор RRG
Деревни и города будущего или настоящего
Город будущего — это замкнутая экосистема, гармонизированная жилая среда, имеющая собственную идеологию или градообразующую функцию, причем неважно, это город, небольшой городок или деревня. В идеальном сценарии город максимально сам себя обеспечивает ресурсами, использует альтернативную энергетику, эффективно производит переработку отходов, следует принципам устойчивого развития, а главное — в нем комфортно живется, все создается для активного долголетия. Акцент смещается с экологии природы на экологию человека, и многое можно реализовать уже сегодня.
У каждого прототипа города будущего есть своя идеология. Например, Масдар-сити в Абу-Даби построен на идее нулевого выброса CО2, которого с избытком в Эмиратах, и альтернативной солнечной электростанции в 1,2 ГВт. В Европе активно развивается экологичное строительство, соответствующее зеленым сертификатам и различным технологиям, которые базируются на принципах устойчивого развития. В Голландии каждый второй дом строится по новым технологиям — себестоимость при этом та же, что у обычных домов, но дом потребляет на 30–40% меньше электричества, воды и тепла, тем самым повышая свою капитализацию и решая в том числе экологические проблемы.
Развитие IT и новых онлайн-сервисов требует немалых ресурсов и вычислительных мощностей, для которых необходимы колоссальные объемы электричества. Сегодня бизнес-элитой мирового рынка являются компании сферы IT, логистики, онлайн-торговли, альтернативной энергетики и т. д. А компании традиционного машиностроения, нефтегазовые гиганты уходят с олимпа. Для развития цифровых мощностей строятся новые дата-центры, выделяющие огромное количество тепловой энергии, которую необходимо охлаждать. И для этого опять требуется электричество. Куда девать и откуда брать ресурсы? Ответ прост: либо использовать альтернативные источники энергии, либо построить вокруг этих дата-центров деревни / небольшие города / теплицы, которые станут отапливаться за счет той самой выделяемой избыточной энергией. Это будут места с безопасной средой, там, где биологическая безопасность является основным принципом. И такие примеры уже есть.
Деревня будущего. Предпосылки для создания
Город будущего — это замкнутая экосистема, гармонизированная жилая среда, имеющая собственную идеологию или градообразующую функцию, причем неважно, это город, небольшой городок или деревня. В идеальном сценарии город максимально сам себя обеспечивает ресурсами, использует альтернативную энергетику, эффективно производит переработку отходов, следует принципам устойчивого развития, а главное — в нем комфортно живется, все создается для активного долголетия. Акцент смещается с экологии природы на экологию человека, и многое можно реализовать уже сегодня.
У каждого прототипа города будущего есть своя идеология. Например, Масдар-сити в Абу-Даби построен на идее нулевого выброса CО2, которого с избытком в Эмиратах, и альтернативной солнечной электростанции в 1,2 ГВт. В Европе активно развивается экологичное строительство, соответствующее зеленым сертификатам и различным технологиям, которые базируются на принципах устойчивого развития. В Голландии каждый второй дом строится по новым технологиям — себестоимость при этом та же, что у обычных домов, но дом потребляет на 30–40% меньше электричества, воды и тепла, тем самым повышая свою капитализацию и решая в том числе экологические проблемы.
Развитие IT и новых онлайн-сервисов требует немалых ресурсов и вычислительных мощностей, для которых необходимы колоссальные объемы электричества. Сегодня бизнес-элитой мирового рынка являются компании сферы IT, логистики, онлайн-торговли, альтернативной энергетики и т. д. А компании традиционного машиностроения, нефтегазовые гиганты уходят с олимпа. Для развития цифровых мощностей строятся новые дата-центры, выделяющие огромное количество тепловой энергии, которую необходимо охлаждать. И для этого опять требуется электричество. Куда девать и откуда брать ресурсы? Ответ прост: либо использовать альтернативные источники энергии, либо построить вокруг этих дата-центров деревни / небольшие города / теплицы, которые станут отапливаться за счет той самой выделяемой избыточной энергией. Это будут места с безопасной средой, там, где биологическая безопасность является основным принципом. И такие примеры уже есть.
Моделирование деревни будущего
Идея для создания такой деревни у меня была и ранее, но окончательно сформировалась в процессе учебы в Сколково более года назад. Идея — жить за пределами города, в инновационной деревне в экологичной и комфортной среде, где есть возможности для деятельности и развития.
Концепция устойчивого развития — безусловный фактор новых поселений. Это и вызов времени, и тренды. 17 принципов концепции устойчивого развития, которые признаны ООН, существует уже 30 лет. Если мы строим дома в средней полосе, то можно по максимуму использовать строительные ресурсы, которые здесь даны. Это могут быть произведенное в данной локации и деревянное домостроение, и сэндвич-панели, и каркасное домостроение, и пеноблоки, и опалубка.
Лучше всего такой поселок/деревню строить готовыми домами и потом продавать. Идеально — с отделкой, чтобы люди могли купить и сразу жить. Безусловно, необходимы благоустроенная территория, подъездные пути, безбарьерная среда и различные зоны. Идеально, если у жителей деревни будущего есть свой сайт или мобильное приложение, объединяющее их, где они могут решать свои вопросы и насущные проблемы, общаться, создавать сообщества, продавать и покупать продукцию собственного производства, обмениваться одеждой, продавать товары.
Также обязательно создание определенной жилой среды и деятельности. Нельзя просто построить домики — нужно создавать определенное комьюнити. Это должно быть комфортно с точки зрения жизни. Соответственно, в поселении будущего необходимо формирование общественного центра, где могут находиться магазины, коворкинг, зона для встреч, конференц-зал, ресторан, мастерские и прочие гибридные пространства. Если деревня вырастет до городка, то можно строить и детсад, и школу, потому что у родителей должна быть возможность куда-то направлять детей, не только в онлайн-образование, но и иметь возможности для офлайн-общения и образования. В поселке должен быть качественный интернет — это ключевой элемент, чтобы люди в любом бизнесе имели возможность эффективно работать. В этом поселке можно заниматься и разными видами деятельности как на своем участке, так и в рамках, допустим, деятельности своего поселка. Например, выращиванием экопродуктов, животноводством, развитием сыроварения и изготовлением молочных продуктов.
Очень важно, чтобы стоимость жизни в деревне будущего было не дороже городской, а лучше — ниже. Для этого необходимо создание правильной инженерной инфраструктуры. К примеру — наличие газа позволяет в небольшом городке установить систему, которая из газа вырабатывает практически все источники энергии. Газовая станция может производить электричество, тепло, холод — вообще все, что нужно для жизнедеятельности объекта. Соответственно, при определенных мощностях это существенно дешевле, чем покупать у государства или иных поставщиков. И в любом случае это определенная независимость.
Источники энергии для обеспечивания жизни в деревнях будущего можно черпать от природы. Если рядом с поселком протекает река — можно установить небольшую электростанцию. Если регион находится в зоне, где много ветра, — ветровые станции, много солнца — солнечные батареи. И, соответственно, в зависимости от источника энергии распределять ее между домами, определенным образом даже накапливать и передавать избытки — например, в другие сети.
Раздельный сбор мусора позволит жителям будущего производить удобрения и ту же энергию. То, что можно переработать, нужно перерабатывать, а что нельзя — сдавать. Это может окупать небольшую часть инвестиционных затрат, по крайней мере экономить в том числе на вывозе мусора. Безусловно, все факторы, которые в устойчивом развитии заложены, нужно использовать.
Бизнес-модель деревни будущего
Важный фактор — бизнес-модель такого поселка, которая может строиться на нескольких принципах: строительство проекта девелопером на кредитные или свои средства, благоустройство городка будущего и продажа домов и квартир, возможно, создание части арендного фонда. Возможен формат корпоративной коллаборации, когда девелопер в партнерстве с корпорацией может на собственные средства построить поселок или городок, став градообразующим предприятием, создать там городскую среду, общественную зону в своем стиле, бизнес-центр для размещения в нем своей штаб-квартиры, бизнес-инкубатора или лаборатории, сдавать или продать домики/квартиры своим же сотрудникам. Еще один вариант бизнес-модели — привлечение девелопером инвесторов за счет создания ЗПИФа или другого рода фонда. Инвесторами могут быть как сторонние люди, так и будущие жильцы либо горожане, которые уже инвестируют свободные средства.
Также возможно создание в рамках проекта формата арендного жилья, при котором у людей есть возможность перед окончательной покупкой какое-то время протестировать новый для них образ жизни и среды. Часть фонда можно оставить в виде постоянной аренды, которая тем самым будет приносить прибыль собственнику.
Зарабатывать можно и на туристической составляющей проекта, если таковая имеется. Например, наличие каких-то природных и архитектурных памятников может приносить дополнительный доход тем же жителям деревни будущего, которые могут проводить экскурсии для гостей.
Главное — возможность и желание людей жить в здоровой среде и работать удаленно дают шансы для развития подобных проектов. Этот продукт востребован, главный вопрос — создание качественного, продуманного продукта и сообщества, которое формируется определенным образом жителями, может притягивать людей единых каких-то жизненных принципов, единых профессий, занятий.
Городские кластеры будущего
В городских джунглях тоже можно и уже нужно создавать кластеры/центры жизни будущего, в котором для человека будет предложено все по максимуму в одном месте. Сегодня жилой комплекс должен иметь другую идеологию и философию. У людей, живущих и работающих локально, появилось много дополнительного времени, около двух-трех часов, которое ранее тратилось на дорогу до работы и обратно, походы в магазин, подготовку к работе и т. д. И перед ними сейчас стоит вопрос: как правильно распорядиться этим временем? Ответ кроется в принципе управления временем, который бизнесу нужно взять на заметку. И бизнес, который сможет оперативно научиться заполнять свободное время человека и при этом улучшит здоровье и качество жизни, получит новые возможности. Сегодня должны реализоваться такие проекты, которые будут полностью и в одном месте обеспечивать человека всем необходимым — от занятий спортом, возможностями для работы до проведения досуга. И все это — в рамках одного комплекса.
На основании исследований RRG сегодня наиболее важными объектами инфраструктуры в ЖК люди считают наличие закрытого благоустроенного двора (83%), более 80% — наличие фитнес-центра, бассейна, спортивных секций, объектов общепита и детского сада/центра, быстрого интернета, возможность удобной доставки, биологическую безопасность, наличие в ЖК коворкинга или переговорных. За пользование такими объектами инфраструктуры, как фитнес, бассейн, переговорная или аренда кабинета для приглашения beauty-специалистов, люди готовы платить около 300-350 руб. в час.
Помимо мультиформатности объектов недвижимости, стоит вновь уделить внимание квартирографии. Вынужденная самоизоляция выявила потребность людей в приватном пространстве, зарождая таким образом новый тренд. Мое концептуальное видение идеальной квартиры-дома — каждому члену семьи по комнате. И сегодня небольшие функциональные квартиры гораздо важнее, нежели площадь квартиры. Например, комфортная лоджия может быть и кабинетом, и местом для завтраков, и детским пространством. При этом не стоит забывать о молодом поколении — поколении Z, которое не хочет быть привязано к собственности, а готово брать жилье в аренду. Это дает новые возможности для развития рынка арендного жилья, коливингов и центров жизни с единой идеей для резидентов. Девелоперам ЖК вновь придется вспомнить о террасах и балконах, от которых в допандемийную эпоху они отошли. Сейчас этот вопрос актуален. Самоизоляция научила человека использовать каждый квадратный метр жилплощади, и важным элементом новых форматов становится гибкость и трасформируемость.
Сейчас стало понятно, что наша цивилизация на самом деле очень уязвимая, устойчивость планеты и жизнеспособность людей на ней крайне хрупки, какой-то мелкий вирус может все разрушить, как это уже и произошло. Ценность здоровья, времени, ресурсов и жизни мы вместе осознали. Будущие элиты и перспективные виды деятельности будут формироваться именно в рамках этих ценностей. Актуальность принципов устойчивого развития, придуманные более 30 лет назад, сегодня стали еще более актуальными. Девелопмент человека и жилой среды нового образца — сложный и интересный процесс, который сформирует новые отрасли и города активного и счастливого долголетия.