Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала Борт 262.
Сегодня хотел бы поделиться с вами историей о том как мы с женой продавали свою однокомнатную квартиру.
У каждого наступает такой период, когда нужно что-то делать со своим жильем. Вот такой момент наступил и у меня.
Со своей семьей мы живем в двушке, а еще есть 1 комнатная хрущевка 1967 года, площадью 30,3 кв.м на 2 этаже, угловая с двумя окнами в панельном доме, совсем не в центре города, в старом, рабочем районе. Там мы не живем уже 10 лет и все эти 10 лет сдавали хорошим людям. Об этом подробнее напишу в следующей статье.
Наша старшая дочь в прошлом году вышла замуж, родился ребенок, вот мы с женой и решили перевезти их поближе к нам, чтобы помогать было проще, а для этого нужно продать 1 комнатную и добавив денег купить двушку.
Сама квартира, как вы понимаете, не первой свежести. Три года назад я переклеил обои в зале, а в прихожей и на кухне обои уже 10 летней давности. Межкомнатные двери свои, родные, деревянные с вставками из стекла, получается им уже 53 года. Два окна пластиковые, а одно родное, деревянное 1967 года выпуска.
В ванной комнате кафельная плитка вдоль ванной, на остальных стенах
моющиеся обои. Сама ванна уже в плохом состоянии, как никак 53 года в эксплуатации.
Как бы то не было, но квартиру нужно было продавать. Решили продавать сами, без риэлтора, так как она у нас давно в собственности, несовершеннолетних нет, обременений тоже, сложностей возникнуть было не должно.
На данный момент там жила подруга моей жены с сыном и мужем. Жена переживала, конечно, что подруге придется искать новое жилье, ведь она привыкла жить здесь, да и до работы было 10 минут пешком. Но оказалось подруга тоже приготовила для нас сюрприз. Она купила в ипотеку квартиру и через месяц собиралась съезжать.
В начале сентября мы разместили объявления о продаже квартиры где только можно, на всех сайтах недвижимости. В день приходило от 1 до 3 человек. В подавляющем большинстве это были риэлторы. Каждый считал своим долгом сказать нам, что мы не сможем продать свою квартиру сами и что нам не обойтись без их услуги.
Всем им я объяснил свою позицию, сказал, что ни с кем подписывать договор не собираюсь, но если они приведут реального покупателя, то им гарантировано вознаграждение.
В первое время было не очень удобно показывать квартиру, ведь там жили люди и параллельно готовились к переезду.
Поэтому через 2 недели показов мы взяли тайм-аут на 2 недели, чтобы особо не беспокоить людей, а в объявление указали, что квартира продается, но посмотреть ее можно будет в начале ноября.
После переезда подруги жены, стало проще. Мы сами живем в 5 минутах ходьбы от этой квартиры, так что в любой момент жена готова была ее показать.
Скажу сразу, 15 ноября у нас уже появился покупатель, которого все устроило, но без риэлтора все же не обошлось.
Самый первый риэлтор, который приходил смотреть нашу квартиру, и привел покупателей. К этому моменту в цену квартиры уже было заложено вознаграждение для риэлтора, так что нам в ущерб это не было.
Через 2 дня было подписано соглашение о задатке, через неделю готовы все документы на сделку , оставалось только ждать регистрацию договора в Росреестре.
По поводу оплаты договорились сделать через аккредитив в одном из банков. Никаких рисков ни для продавца, ни для покупателя.
Как и полагается, в назначенный день, пришли в Росреестр, забрали договор со всеми отметками и поехали в банк, где подали заявление на раскрытие аккредитивного счета. На следующий день деньги были уже у нас.
Если с квартирой все в порядке, то при продаже нет никаких сложностей. Если кто-то сомневается, сможет сам все сделать или нет, пусть не сомневается, ничего страшного нет. Самое сложное может быть только в правильном составлении договора. Но это тоже не проблема, в МФЦ составят договор специально обученные люди, в Казани цена вопроса 500 рублей.
Вот так на старости лет я стал не только таксистом, но и квартиры научился продавать и покупать.
В следующей статье напишу как мы покупали двухкомнатную квартиру для детей.
Подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии, может у вас есть какой опыт в этом деле, как прошли ваши сделки, нужен ли был риэлтор? А может вы сами риэлтор и сможете подсказать, как лучше действовать в той или иной ситуации.