Каждый день имея дело с продажей и покупкой квартир, наши специалисты пришли к выводу, что москвичи – очень консервативны в выборе локации, если им приходится продавать имеющуюся квартиру и покупать новое жилье. Как правило, они не спешат менять уютные и престижные районы с хорошей транспортной доступностью и обилием школ, вузов и мест для проведения досуга. Многие из таких районов обладают и особым историческим статусом (район писателей, профессорский, генеральский, и т.д.), что тоже сказывается и на другом социальном окружении. Поэтому нам стало интересно выяснить, какие районы самые привлекательные среди тех людей, кто живет в столице уже не первое поколение.
Почему же коренные москвичи не меняют район проживания?
Оказалось, что для них важно сохранить не только полюбившееся с детства место проживания, но и привычный уклад жизни.
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:
– По нашим данным, до 65% коренных жителей Москвы стремятся сохранить район проживания при покупке новой квартиры. И это не удивительно, ведь каждый район обладает своей неповторимой атмосферой и обаянием, к которым за годы проживания семьи не просто привыкают, а прикипают всей душой. И когда появляется необходимость сменить квартиру, они не спешат менять район и привычный уклад. Такой подход сильно упрощает быт – не нужно заново изучать района, а детям привыкать к новой школе. В масштабах громадного мегаполиса инфраструктуру это не только экономия времени, но и хорошая возможность избавить себя от дополнительного психологического дискомфорта.
Если вы тоже хотите стать коренным москвичом, изучите наш топ-5 популярных локаций Москвы. А чтобы вам было легче ориентироваться в новостройках и ценах на квартиры, приводим среднюю стоимость «квадрата» жилья в этих районах и примеры жилых комплексов с актуальными ценами.
Останкинский и Алексеевский (СВАО)
- Средняя цена 1 кв. м в новостройках:
· бизнес-класса – 286,4 тыс. рублей
· премиум-класса – 347,3 тыс. рублей
На пятой позиции расположились северо-восточные районы Москвы – Останкинский и Алексеевский. Они популярны благодаря наличию крупных парков и зон отдыха, а также хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктуры.
Сейчас в новостройках этих районов выставлено на продажу около 651квартир в трех жилых комплексах, большая часть которых сконцентрирована именно в Алексеевском районе (57,3%). В основном, это квартиры бизнес-класса, но есть и предложения в премиум-сегменте. Особенность данной локации в том, что основную долю рынка занимают апартаменты: на них приходится 60,8%, тогда как на квартиры только 39,2%.
Например, в комплексе бизнес-класса «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе можно приобрести квартиры площадью 54,0-166,3 кв. м за 18,3 – 68,0 млн рублей или апартаментыплощадью 34–125,4 кв. м стоимостью 8,7 – 35,8 млн рублей.
Хорошёво-Мнёвники (СЗАО)
Средняя цена 1 кв. м в новостройках:
· комфорт-класса – 181,8 тыс. рублей
· бизнес-класса – 265,8 тыс. рублей
В Хорошёво-Мнёвниках, занявших четвертое место рейтинга, долгое время жители испытывали сложности с общественным транспортом, но даже тогда район считался престижным для жизни благодаря обилию парков – Серебряного бора, Московского дендропарка, Мнёвниковской поймы, а также близости к береговой линии Москвы-реки и пляжам. После ввода в действие МЦК доступность района улучшилась, сейчас в границах района действуют 4 станции – Хорошёво, Зорге, Панфиловская, Стрешнево.
Выделяется район и по уровню образовательных учреждений, ведь в Хорошёво-Мнёвниках несколько рейтинговых школ: гимназия №1517, художественный лицей №138, лингвистическая гимназия №1522.
Что касается новостроек, то район застраивается очень активно: сейчас реализация квартир и апартаментов ведется в 12 проектах – это порядка 850 лотов. Здесь практически вся новая застройка относится к сегменту бизнес-класса, но есть и более доступный вариант комфорт-класса – клубный дом «Октябрь».
В жилом комплексе бизнес-класса «Биг Тайм» предлагаются квартиры площадью от 37,0 кв. м до 92,6 кв. м стоимостью от 12,1 млн до 24,8 млн рублей, а в ЖК «Вереск» есть чуть более доступное предложение – квартиры площадью 25,1–93,7 кв. м по цене от 8,0 млн до 22,8 млн рублей.
Академический и Черемушки (ЮЗАО)
Средняя цена 1 кв. м в новостройках:
· комфорт-класса – 215 тыс. рублей
· бизнес-класса – 315,3 тыс. рублей
В середине рейтинга находится престижные районы Академический и Черемушки, где исторически селились семьи ученых и преподавателей. Эти районы расположены очень близко к центру столицы, здесь хорошая транспортная доступность, а также высокая концентрация образовательных учреждений.
В настоящее время здесь возводится 4 жилых комплекса и комфорт- и бизнес-классов, а в продаже находится около 500 лотов. Практически все предложение сосредоточено в границах Черёмушек, а в Академическом районе реализуется минимальный остаток квартиры в двух комплексах.
В комплексе бизнес-класса ONYX предлагаются квартиры площадью 43,8–163,8 кв. м по цене 13,7 – 54,2 млн рублей.
Раменки (ЗАО)
Средняя цена 1 кв. м в новостройках:
· бизнес-класса – 335,5 тыс. рублей
· премиум-класса – 769,9 тыс. рублей
На второй строчке – Раменки, которые имеют репутацию респектабельного района: престижное западное направление, соседство с МГУ, хорошая доступность, особенно после строительства Калининско-Солнцевской линии метро, а также высокий уровень развития инфраструктуры.
Раменки – еще и один из самых застраиваемых районов Москвы в настоящее время. Сейчас в реализации находится 15 жилых комплексов, в которых предлагается 1,2 тысячи квартир и апартаментов. Порядка 87% предложения относится к сегменту бизнес-класса, остальные – к премиум-классу.
В жилом комплексе бизнес-класса «Крылья», который выгодно расположен рядом с ведущими вузами, можно приобрести квартиру площадью 29,1–110,9 кв. м по цене от 11,5 до 39,6 млн рублей.
Сокол и Аэропорт (САО)
Средняя цена 1 кв. м в новостройках:
· премиум-класса – 404,6 тыс. рублей
· бизнес-класса – 336,3 тыс. рублей
Лидером рейтинга является локация, объединяющая районы Сокол и Аэропорт. Здесь отличная транспортная доступность (Ленинградский проспект, 6 станций метро и МЦК), несколько парков, крупные офисные комплексы, а также поблизости расположены крупные вузы (МАИ, МАДИ, Финансовый университет, МГЮА, МФЮУ, и др.).
Уютная историческая застройка здесь представлена сталинскими домами, но в последние годы появляются современные и интересные новостройки, хотя выбор пока небольшой.
Сейчас в реализации находится 3 жилых комплекса в основном с апартаментами, но есть и квартиры – всего в продаже менее 200 лотов.
В новом комплексе премиум-класса Врубеля 4 предлагаются квартиры площадью 50,8–108,7 кв. м по цене 22,0 – 43,2 млн рублей.
Рекомендации по выбору районов от Натальи Шаталиной, генерального директора сервиса «Синица»:
Если вы давно проживаете в каком-то районе и вдруг возникла необходимость сменить место и купить новую, то в престижных районах со сложившейся застройкой стоит обращать внимание на рынок первичного жилья, который может предложить более высокий уровень жизни, современные планировочные решения и однородную социальную среду.
Наряду с перечисленными выше локациями особенной популярностью пользуется отдельные районы Западного округа Москвы в силу статусности и хорошей экологии. Отмечу, что на новостройки ЗАО приходится порядка 20% всех сделок в старых границах Москвы. Здесь средняя цена «квадрата» по состоянию на начало декабря составила 393,8 тыс. рублей (+2,2% за месяц), округ неизменно входит в тройку самых дорогих локаций, но даже здесь можно найти новостройки с оптимальным соотношением цены и качественных характеристик. Ярким примером является ЖК «Манифест», строящийся в Можайском районе рядом с Рублевским шоссе. Несмотря на высокий класс и качество проекта, здесь вполне можно подобрать вариант с доступным бюджетом – в комплексе предлагаются квартиры площадью от 20 до 97,5 кв. м и стоимостью 7,6 – 26,26 млн рублей с учетом новогодней скидки в размере 2%.