Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко. Для тех, кто впервые на моём канале: я риэлтор-юрист. В течение 15 лет я работаю исключительно на рынке недвижимости и каждый день знакомлю вас с новостями и обзорами рынка недвижимости. Буду рада, если вы найдёте мои материалы интересными и подпишитесь на канал.
Мои контакты, как всегда будут в конце статьи. Сегодня хочу обсудить важную новость, которая может определить некоторые тренды рынка недвижимости в ближайшее время.
25 ноября 2020 года председатель Центрального Банка Российско Федерации Эльвира Набиуллина выступила на пленарном заседании Государственной Думы. Выступление было коротким, но она задела момент продления льготной ипотеки в 2021 году. И, исходя из её слов можно сделать вывод. что ЦБ РФ намерен свернуть программу льготной ипотеки уже в июле 2020 года.
Льготная ипотека в России что это такое?
В связи с пандемией в нашей стране доходы большинства граждан покатились вниз. Для того, чтобы удержать кризис в строительной отрасли были приняты несколько оригинальных для России механизмов:
- Введены программы льготного ипотечного кредитования: сельская, детская, семейная и др. ипотеки по сниженной процентной ставке.
- Введены послабления для застройщиков, который пострадали от пандемии.
- Введены налоги на доход по банковским вкладам (именно этот механизм не запускался как прямой мотивационный проект, но он также как и падение национальной валюты сыграл свою роль на рынке недвижимости).
Будет ли продлена льготная ипотека в России?
До недавнего времени этот вопрос был открытым. Политики и общественные деятели заявляли о своём мнении, но точной позиции Центробанка по данному вопросу не знал никто.
Ясность в этот вопрос снесла Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании Государственной Думы 25.11.2020.
В частности она заявила, что за 9 месяцев текущего года розничное кредитование выросло на 12%, а ипотека на целых 14%, что является хорошим результатом учитывая кризис и пандемию.
Для обычных же людей появилась программа, которая позволяет купить жильё по пониженной ставке, но подходит она далеко не для всех объектов. На данный момент программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2020 года и многие надеялись, что после этого она и дальше будет действовать в нашей стране, но...
Набиуллина о продлении программы льготной ипотеки (цитата стенограммы с сайта ЦБ РФ)
По сути, она обозначила планы Центрального Банка по прекращению поддержки программы льготной ипотеки, обосновывая это тем, что излишний спрос на рынке недвижимости приводит к повышению цен более, чем на 20%
Как это отразится на обычных людях?
Вероятнее всего до июля 2021 года спрос на первичную недвижимость останется на прежнем уровне и застройщики продолжат извлекать сверхприбыль из новостроек. В июле цены стабилизируются и по средствам снижения спроса будут стоять на месте, пока общие, в том числе инфляционные процессы их не догонят.
Как отреагирует рынок недвижимости Краснодарского края
Краснодарский рынок несколько отличается от всей России, хотя процессы у нас и происходят те же, нам помогает постоянный приток мигрантов, т.е. в Краснодаре спрос на недвижимость есть и в момент кризиса и в пандемию и без неё.
Думаю, что у нас рост цен на недвижимость, конечно, сбавит обороты, но полной остановки не будет ещё долго, хотя последнее время чётко виден тренд выбора дома вместо квартиры, как и запрос на дома, даже самые слабые вытесняет массовый спрос на квартиры.
В общем, если в ваших планах переезд на юг, то до закрытия программы льготной ипотеки осталось совсем не много времени. Если вам нужна помощь в получении льготной ипотеки в Краснодаре (не важно где вы зарегистрированы) - звоните +7(928)211-33-77 или пишите мне вконтакте, ну а если хочется пообщаться - читайте отзывы переехавших в Краснодар в нашей группе
Всем хорошего настроения. Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить важные новости недвижимости Краснодара.
