Очень часто на этапе принятия решения о сдаче недвижимости представляется идеалистическая картина: заселяется семья, молодая пара, студентки, милая женщина бальзаковского возраста и т.п., и арендодателю поступают ежемесячные выплаты.
Владельцы квартир зачастую думают, что если они сдадут квартиру "нормальным" людям, которые отвечают их представлениям о нормальности, то все будет успешно. Нормальные, судя по объявлениям, это, как правило, славяне, без животных, желательно без маленьких детей, платежеспособные, желательно женщины. Платежеспособность часто оценивается по внешнему виду и атрибутам: прилично одет, автомобиль, дорогой телефон и пр.
А еще есть договор аренды (найма), который что-то якобы гарантирует.
К сожалению, практика показывает, что ни один из критериев не работает.
Начнем с платежеспособности: автомобиль, телефон и пр. показатели достатка зачастую могут свидетельствовать о наличии у квартиросъемщика кредитов, которые он будет гасить в первую очередь, в ущерб своевременной оплаты вашей квартиры. Ведь вы можете и подождать, войти в положение, а банк ждать не будет, сразу пойдут штрафы за просрочку и испорченная кредитная история.
К тому же часто люди, которые позволяют себе внешние атрибуты роскоши, склонны переоценивать свои возможности. В любом случае, если вы видите, что человек внешне выглядит презентабельно, стоит поинтересоваться: почему он решил снять жилье, имеет ли он свое жилье, какая у него ситуация с работой. Подойти ответственно к данному собеседованию и проследить его реакции на ваши вопросы, его мимику и жесты во время ответов. Важно понять: насколько человек уверен в своем положении.
Кстати, важно обратить внимание на свои реакции на человека, если он очень располагает к себе и выдает вам ожидаемые для вас ответы, это должно насторожить. Вор, мошенник никогда не выглядит как-то по-особенному отталкивающе, он всегда предельно мил, обладает высоким эмоциональным интеллектом, дает вам именно то, что вы ожидаете, презентабельно себя подает.
Славяне. Данный критерий не гарантирует абсолютно ничего. Если бы хотите поселить славян, потому что думаете, что не славяне нечистоплотные - абсолютно заблуждаетесь. Славяне вам так же легко разведут клопов и тараканов, поселят родственников-алкоголиков и сбегут, оставив квартиру в разрухе.
Если вы считаете, что славяне более честные - совершенно не так. Славяне так же вам будут врать, ныть, выпрашивать отсрочки, не исполнять обещания. Никаких совершенно нет различий и никоим образом национальный признак вас от проблем не обезопасит.
Без животных. Сомнительный критерий. Воспитанное животное вам не обгадит квартиру, а невоспитанные грязнули-жильцы вам разведут колонии живности, пятна на мебели, стенах, полу и т.п. К тому же люди с животными, как правило, часто убирают квартиру. Так что я бы рассматривал наличие животных, скорее как плюс.
Сюда же наличие маленьких детей. Да, дети могут разрисовать вам обои, и скорее всего разрисуют их. Дети и животные дерут обои, могут описать мебель и ковры - всё бывает. Но, может такого и не быть. Опять же к тратам на амортизацию объекта недвижимости, в любом случае, нужно быть готовым. Всегда что-то ломается, что-то требует ремонта, что-то пачкается, всегда что-то нужно менять и ремонтировать после выселения одних жильцов и заселения других.
Но, по опыту, люди с детьми и животными, склонны все же убираться в квартире. И несут ответственность не только за себя, но и за беззащитных несамостоятельных существ. Это всё, скорее, в плюс, хотя гарантии нет.
Молодые пары, парни, девушки, взрослые женщины - всё одинаково. Я бы даже сказал, что парни чаще чистоплотнее и аккуратнее, чем девушки. Все могут устраивать тусовки, пригласить жить с собой массу других людей. Тут, однозначно, больше доверия семье с детьми.
Две милые взрослые женщины могут устраивать попойки с мордобоем, не хуже четырех брутальных мужчин, или трех прыщавых студентов.
Так, что внешность обманчива, доверяйте своим ощущениям.
Ну и последнее - договор. На самом деле ни о чем. Выселить по договору жильцов крайней сложно. Ни один участковый не будет работать вышибалой, пошлет вас в суд. Выселение по суду - это очень длительный процесс. То, что по договору вам по суду восстановят сломанный холодильник - тоже маловероятно. Договор - это неплохой аргумент для законопослушных граждан, который будет их сдерживать его нарушать. В остальных случаях он не работает.
Кстати, в плане выселения, проще как раз не россиян, для них только намек на то, что вы заявите в полицию - весомый аргумент покинуть жилье.
Учитывая вышесказанное, достаточно сомнительна пассивность данного вида дохода. Постоянно надо держать руку на пульсе и ненавязчиво контролировать процесс и управлять им. Если вы пустите на самотек и доверитесь своим самым идеальным жильцам - вас ждет масса интересных сюрпризов.
Ну и конечно самим не стоит перегибать палку и не превращаться в проблемного цербера, иначе будьте готовы к постоянной смене жильцов, и ваш доход еще больше потеряет свою пассивность.
Возможно, вам будут интересны мои статьи:
Как сохранить деньги в кризис? Куда инвестировать в сложный период? Часть 1.
Как сохранить деньги в кризис? Что выбрать для сдачи? Часть 2
Рассказываю 8 советов подготовки недвижимости к сдаче в аренду. Часть 3
Буду рад, если вы в комментариях выскажете свое мнение и поделитесь своим опытом.
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
Всем добра!