Гибкие офисы могут занять в будущем ведущую роль в офисном сегменте. Несмотря на кризис, вызванный пандемией и распространением удаленной работы, гибкие пространства продолжили рост в 2020 году, хоть и несколько замедленный. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании CBRE «Конец начала: Рынок гибких офисов в Северной Америке в 2020 году».
Гибкие офисы — это пространства, которые можно использовать для различных целей. В них совмещаются достоинства и классического офиса, и сервисного центра, и коворкинга. Обычно это дизайнерское пространство со всей мебелью, оргтехникой и обслуживанием под ключ (в него входит, например, IT-поддержка и клининг). Главная особенность — в таком офисе одновременно работают несколько компаний, и каждая может гибко увеличить или сократить количество занятых рабочих мест, как правило, не закрепленных за конкретными сотрудниками. Срок аренды бывает предельно коротким, от 1 месяца.
Согласно отчету CBRE, который касается США и Канады, спад, вызванный пандемией, который, как опасались некоторые, серьезно повлияет на сектор гибких офисных помещений, вместо этого предоставил гибким пространствам первостепенную роль. Это некогда быстро растущее направление выжило в условиях ограничений, связанных с пандемией, и вызванной ей рецессии. Годовой рост гибких площадей в квадратных метрах замедлился до 7% во II квартале 2020 года с 41% в первой половине 2019 года.
Перспективы гибкого офиса сейчас оптимистичны: недавний опрос CBRE, проведенный среди представителей 77 крупных компаний по всему миру, показал, что 86% опрошенных ожидают использования гибкого пространства в качестве ключевой части своей стратегии в области недвижимости в будущем. А 82% заявили, что будут отдавать предпочтение зданиям с гибкими пространствами.
«Этот спад заставил гибкие офисы стать альтернативой традиционной аренде для многих компаний, использующих офисные помещения. Это связано с тем, что гибкое пространство может предоставить компаниям возможность размещения сотрудников, которые ценят больший выбор в отношении того, где и как они работают», — заявила глава направления по исследованиям занятости CBRE Джули Уилан.
«Кроме того, сектор гибких офисов становится все более устойчивым, поскольку все больше арендодателей используют свои собственные гибкие помещения или заключают партнерские отношения с операторами гибких офисов в части своих зданий. В целом это создало более стабильную основу для роста сектора», — добавила она.
В отчете подробно описываются несколько факторов, способствующих устойчивости и продолжающемуся росту гибких пространств:
• Судя по результатам опроса, касающегося интереса арендаторов к гибким помещениям, спрос будет на высоком уровне. Как только эти компании вернутся в режим роста, гибкое пространство предложит им удобный инструмент для расширения. Он также может обеспечить гибкость для отдельных сотрудников за счет новых форматов рабочих мест.
• Рецессия и пандемия побудили операторов гибких офисов и их арендодателей усилить сотрудничество, чтобы операторы смогли выжить в условиях кризиса, за счет пересмотра условий аренды. Это дало импульс для новых моделей гибкого пространства, в которых арендодатель играет более важную роль, либо за счет партнерства с оператором и разделения прибылей и убытков, либо за счет того, что арендодатель сам управляет гибким пространством.
• Замедлился рост предложения и многие операторы пересматривают свои портфели, что, вероятно, поможет отрасли избежать перенасыщения неиспользуемых площадей из-за замедления спроса.
«Сегодня существует достаточно различных моделей и форматов гибкого пространства, чтобы удовлетворить потребности практически любого пользователя, но основным драйвером роста сектора будут более крупные корпоративные пользователи. Спад укрепил сектор гибких офисов, и это позволит этому новому направлению стать краеугольным камнем рынка офисной недвижимости», — считает глава направления CBRE Americas Agile Кристель Брон.
Ранее мы писали, что в США появились офисы на свежем воздухе.