Продолжаем обзор различных способов мошенничества на рынке недвижимости. Давайте рассмотрим такую схему мошенничества, как многократная продажа.
В этом случае мошенники действуют следующим образом: у них имеется реальная квартира, на нее есть настоящие документы и с этой квартирой на первый взгляд всё нормально. Собственник квартиры отсутствует, мошенники получают (подделывают) доверенность и доступ в квартиру, после чего она предлагается к продаже.
Продажа устраивается таким образом, чтобы получить несколько клиентов на покупку одной и той же квартиры. После этого с каждым из этих клиентов идёт договоренность, поджидается момент, когда клиентов, желающих купить квартиру, становится несколько.
Одновременное появление по реальной цене нескольких покупателей маловероятно, поэтому признаком этой схемы является скидка цены, которая какими-то причинами объясняется. На эту скидку клюет сразу несколько человек, все проверяют и удивляются, да, действительно, реальная, все в ней нормально и документы есть. Даже риелторы не видят никаких причин не покупать и нельзя сказать, что они Вас обманывают.
Далее идет типичная схема: с вами договариваются о дне сделки, но в этот день договариваются о заключении нескольких сделок. Особенность регистрации сделки такова, что заявление можно подать в любом МФЦ. Поэтому никто не препятствует злоумышленникам в один день подать несколько заявлений в разных МФЦ и получить определенные суммы за продажу квартиры.
До момента окончания регистрации Вы не будете оплачивать всю сумму, однако внесете аванс. С нескольких человек взыскивается аванс, после чего мошенники исчезают. Далее появляется реальный собственник с заявлением о мошенничестве с его квартирой, который начинает какие-то действия и возвращает всё обратно, а неизвестные лица, которые подделали эту доверенность, так и остаются неизвестными.
Бывают более сложные случаи, когда один из собственников может реально успеть зарегистрировать право и в этом случае идут длительные судебные тяжбы с прежним собственником, а также с другими покупателями. Предсказать всё это практически невозможно.
Застраховаться от этого – мы предлагали как альтернативу в этом посте– это расчет через аккредитив. Вы платите небольшой аванс 10-20 тысяч рублей, который потерять не так уж и жалко. Основная сумма бронируется на счете, она не выдается мошенникам, поэтому вероятность риска при расчетах такого масштаба, т.е. миллионы рублей за квартиру, достаточно мала. Даже если вы потеряете эти небольшие деньги, по крайней мере, основная сумма сохранится, и Вы сможете потом купить что-то другое.
Хуже, когда один из собственников зарегистрирует квартиру и тогда мошенники получат доступ к его деньгам и смогут забрать их. В этих схемах обращайте внимание на то, что мошенники предпочитают наличный расчет без посредства банков, в крайнем случае – ячейка, где у них с банком налажены взаимоотношения.
Мы однозначно рекомендуем безналичные расчеты, которые гораздо более прозрачные и более гарантированы, и деньги могут быть сохранены.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)