Первое жилье в Москве я сняла через риелтора. Точнее, его наняла хозяйка квартиры, которую я нашла на сайте объявлений. Но оплачивала его услуги почему-то я.
Все, что он сделал, — рассказал об условиях аренды, назначил время осмотра и выдал на подпись распечатанный договор. И за это я отдала ему 25 000 рублей, то есть 80 % от стоимости аренды!
До этого я никогда не снимала квартиру, поэтому решила, что риелтор — обязательное звено, и смиренно заплатила. Но теперь я точно знаю: найти хорошее жилье можно и без посредника. Рассказываю, как у меня это получилось.
Знать места
Для себя я определила четыре основных источника информации о квартирах, которые собственники сдают напрямую.
Друзья
Я начала с них. Написала пост о том, что ищу квартиру, перечислила ее параметры и опубликовала во всех соцсетях. Тут как с работой: шансов, что найдешь ее через соцсети, немного. Но вдруг какой-нибудь друг друга в этот момент думает, кому бы сдать свою идеальную однушку, а тут я со своим постом.
Объявления на подъездах
Старинный способ для тех, у кого есть время. Нужно выбрать район «мечты», пройтись по домам и внимательно осмотреть доски с объявлениями.
Группы в соцсетях
Практически для каждого города есть группы в Facebook или «ВКонтакте» с названием «Аренда без посредников в…». Например, я подписалась на https://vk.com/novoseliye и https://vk.com/rentm. Удобно, что можно тут же посмотреть страницу хозяина квартиры и почитать мнение других пользователей о цене и состоянии жилья.
Специализированные сайты
Есть ресурсы, такие как «Локалс», которые специализируются на аренде без агентов. Впрочем, и порталы-гиганты, вроде ЦИАН, Avito или «Яндекс.Недвижимость», не нужно сбрасывать со счетов. Да, 80–90 % объявлений на них размещают риелторы. Но всегда можно выставить фильтр «От собственника» и выбрать из оставшихся 10–20 % вариантов.
Я испробовала все способы. В итоге помогли друзья. Их приятели переезжали в собственное жилье и познакомили меня со своей экс-хозяйкой. Я сняла отличную студию на Замоскворецкой линии метро за
30 000 рублей, не заплатив ни рубля агентам.
Распознать агента
Надпись: «Квартира от собственника» — не всегда соответствует действительности. Опытные арендаторы устраивают таким объявлениям дополнительную проверку. Например, гуглят телефон — не принадлежит ли он риелтору. Смотрят, сколько квартир этот хозяин сдает через сайт — их не должно быть больше 2–3. Прогоняют фотографии жилья через «Поиск по картинкам»: посредники любят ставить фото из интернета. Еще один признак: во время телефонной беседы «хозяин» предлагает встретиться не в квартире, а в офисе или кафе, «чтобы познакомиться», — это точно агент.
Перехватить инициативу
Некоторые смелые квартиросъемщики «отсекают» агента во время переговоров. Например, после осмотра квартиры ждут где-нибудь за углом, когда он уйдет, возвращаются и оформляют сделку с хозяевами. Или прямо при риелторе, не стесняясь, предлагают заключить договор без него. За это они соглашаются платить больше на 1 000–2 000 рублей в месяц. Возможно, такой способ опасен конфликтами, зато совершенно легален и выгоден.
Проверить квартиру
Многие арендаторы сами предпочитают иметь дело с риелторами, а не с собственниками. Основная причина — так меньше шансов столкнуться с аферистами.
Но мне кажется, самый надежный способ защититься от мошенников — не посредники, а собственная внимательность. Например, нельзя доверять объявлению, которое обещает «трешку» в центре за 20 000 рублей. Необходимо тщательно проверить все документы, поговорить о хозяине и его квартире с соседями, оплату вносить только после подписания договора. Более подробно о том, как не попасться на удочку квартирных аферистов, — в этом материале.
Подписать договор
Вторая причина, зачем квартиросъемщику нужен агент, — документы. Но даже с юридическими вопросами можно справиться самостоятельно. Я скачала типовой договор в интернете и дополнила его нужными условиями: данными собственницы, сроками аренды, размерами и сроками оплаты, суммой депозита, условиями досрочного расторжения договора и даже количеством визитов хозяйки в месяц или квартал. Обязательный пункт — акт приема-передачи с подробной описью состояния квартиры и всего имущества с фото и видео.
Оформить страховку
Как обычно, самое интересное начинается после заключения договора. С квартирой может произойти масса неприятностей: короткое замыкание, прорвавшиеся трубы и батареи, кран, который банально забываешь закрыть… От этого не спасет ни риелтор, ни собственная осторожность. А вот страховка выручит.
Программа «Снимаю» от Страхового Дома ВСК — это защита для арендованных квартир и их нанимателей. Она поможет закрыть ущерб от пожара, аварий инженерных систем, кражи, залива. Полис также покрывает гражданскую ответственность перед соседями.
Стоит страховка от 177 рублей — не дороже чашки кофе и точно меньше, чем придется заплатить соседям за потоп. Страховая выплата — до 1 000 000 рублей.
Узнать подробнее о страховке для съемных квартир и оформить полис можно онлайн — на сайте ВСК или через мобильное приложение.
Воспользуйтесь промокодом ZEN и получите скидку на полис 15 %.
Что интересного почитать на канале:
Я съехала, а хозяин квартиры продолжает требовать арендную плату. По какому праву?
5 подводных камней договора аренды, из-за которых можно остаться без денег и нервов