Оговорюсь, что писать буду на примере всего двух регионов, которые мы хорошо знаем - г. Балашиха в Московской области и Адлерский район в городском округе Сочи. И так, на сколько и как изменились цены в этих местах за последние 4 месяца.
#Балашиха.
В конце августа этого года мы купили студию в микрорайоне Новое Павлино за 3 480 000 руб. Спустя 3,5 месяца в нашем квартале точно такая же квартира продаётся за 4,2 млн.
А через дорогу в СТРОЯЩЕМСЯ ! доме, без документов, без ремонта квартира немного большей площади, 34 м2, 4 170 000 руб.
У застройщика МИЦ в ЖК "Новоград Павлино" срок сдачи домов 2022 - 2023 год, цена одного квадратного метра за два месяца повысилась на 15-20%
# Адлер.
Вот цена квартир в ЖК "Фрукты", как говорится без комментариев! Сдача домов 2022 - 2023 года.
Когда то на самом начальном этапе цена начиналась от 98 000 руб. за 1 кв.м. А самые маленькие квартирки 32 м2 продают сейчас за 8 500 000 !
За последние пол года цена квартир в Адлере выросла на 20-50%, в зависимости от площади и расположения дома.
Так в чём же причина такого сумасшедшего роста цен на недвижимость?
Главное это политика проводимая властью в банковской сфере - снижение ключевой ставки ЦБ. #центральный банк
С начала года начался массовый отток вкладов граждан из банков, из-за резкого снижения ставок по депозитам. Чтобы компенсировать выпадающие доходы, последние вынуждены наращивать выдачу кредитов, прежде всего ипотечных. А чтобы привлечь клиентов, массово снижаются ставки. Правительство ввело множество программ субсидируемых ставок - от сельской ипотеки до ипотеки для многодетных семей. Если средняя ставка в 2019-м была 11%, то сейчас 7%.
Люди стали активно брать ипотечные кредиты и они, а так же деньги изъятые со вкладов, стали тратится на покупку недвижимости, что естественно привело к значительному росту цены.
Есть ещё и пара второстепенных причин - снижение курса рубля и увеличение стоимости строительства из-за проблем с коронавирусом. #курс рубля
Вот и получается, что вроде бы благое дело снижение ставок по ипотеке полностью нивелируется взрывным ростом стоимости жилья.
В выигрыше оказались те, кто несколько лет назад сумел купить квартиру по очень низкой цене, но под высокий процент по ипотеке. Сейчас они имеют право реструктурировать свои кредиты под новые процентные ставки. Так наш сын покупал квартиру на финальном этапе строительства в том же доме в Балашихе, где купили и мы. В 2014-м он платил по 50 000 за квадрат, но ипотеку брал под 16% годовых. Летом этого года банк реструктурировал его кредит уже под 9%.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.