Налетай, торопись, покупай - Недвижимо'сть
Зачем везде трубят, чтобы народ покупал недвижимость
Расклад такой...Кадастровая стоимость учитывается для расчета налога на недвижимое имущество. Ранее кадастр был равен ликвид.стоимости, поэтому и налоги были порядка 100-200 рублей. Правительству показалось мало и с 2016 года его пересмотрели. Приравняли к рыночной стоимости. Просто берут район, похожую площадь и выводят стоимость по квадратам. Не факт что она соответствует реальной продажной. До 20 года был переходной период, были понижающие коэффиценты. С сего года коэф. 1 то есть без снижения. По многим регионам губеры подняли расчет с базовых 0.1 до 0.3 и выше. (центральная часть России как раз 0.3 пипец). После выведения всех бал баннитетов муниципалитеты в дамках, денег будет больше, плюс периодический пересмотр кадастровой стоимости. (можно ее оспорить, но долго все это делается с оценкой и кучами судов. Реальность для коммерческой недвижки с налогом в 1.8% от стоимости). Как ни странно, государство после кризиса 2014 года с обвалом рубля осталось не у дел и как-то доить надо все это дело. Пошли на хитрость, придумали схему с эскроу-счетами, якобы для гарантии прав дольщиков по ФЗ-214. По факту для поддержания банков, все бабки только через него. После ввели жуткий ажиотаж, будет дорожать, берите сейчас после введения эскроу-счетов цены попрут выше процентов на 15-20. По факту цены поднялись на ажиотаже. В реальности не более той же инфляции 4-5%. Продажные стоимости квартир сильно корректировались на скидку процентов 10%. Так вот, после этого, произошел разрыв в ценах, постарались и банки, выдавая ипотеку вообще без оглядки на фин.положение заемщиков и стоимость онной недвижки. По фиг им. Далее больше. В этом году делается срез по ценам, для утверждения новой кадастровой стоимости недвижки. Государство сыграли на жадности людей, но вышло как раз все чтобы получить больше налогов. Итого - квартиры встали, цены высокие, продаавать после такой вот встряски с вирусом и падением доходов попросту некому. НО!!! Государство не даст себя обмануть...Загнало цену недвижимости в космос, и с космоса и получит дополнительные налоги с учетом коэф.1 то есть в полном объеме. На это сказ про стремление государев помочь своим холопам окончен. Платим налоги. Недвижимость дорожает для повышенных налогов на всякие вкусности.
