Хорошая знакомая рассказала о том, как они с супругом поиграли в ипотеку и что из этого вышло.
Когда они поженились своего угла у них не было. Поэтому жить им пришлось в двухкомнатной квартире её родителей, деля квадратные метры на четверых. После рождения дочери стало тесно и жилищная проблема встала перед ними со всей остротой. При этом ни собственными сбережениями, ни высокими зарплатами, ни богатыми родственниками они не располагали.
Муж предложил воспользоваться ипотечным кредитом, ссылаясь на то, что благодаря ипотеке в московских новостройках приобрели квартиры некоторые его друзья.
Рассказчица же сомневалась в правильности выбора супруга. Она не была уверена в том, что им удастся накопить сумму, необходимую для первоначального взноса, а в дальнейшем они смогут осуществлять ежемесячные платежи для погашения долга. Поводом для сомнений была сложная ситуация, в которой в свое время оказалась её подруга, решившая воспользоваться валютной ипотекой и поплатившаяся за это.
Игра в ипотеку
Выход был найден после прочтения газетной статьи, в котором говорилось о семейной паре, некоторое время имитировавшей "кредитную жизнь" для проверки своих возможностей. По такому пути пойти решила и наша семья.
В качестве "своего" жилья, была выбрана двушка в одной из новостроек. Стоила она 8 млн руб. С учетом роста стоимости квадратного метра остановились на сумме, равной 8,5 млн руб.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором определились с размерами первоначального взноса и ежемесячных платежей. Они составили 1,75 млн и 55 тыс. руб. соответственно.
Заодно решили арендовать такую же типовую квартиру, чтобы узнать, что она из себя представляет. Аренда жилья, площадь которой не превышала 33 м2, обошлась им в 26 тыс. руб. в месяц.
Прикинули и определили, что за два года им удастся накопить 1,32 млн руб. Недостающую для первоначального взноса суму обещали добавить родители мужа.
С трудом обставили арендованную квартиру, устроили дочь в детский сад и вдвоем стали пополнять заначку, отправляя в нее по 55 тыс. руб., не забывая оплачивать квартиру и детсад. Экономить им пришлось на всем. Не отказывались и от подвернувшейся халтуры.
За первые полгода эксперимента им удалось собрать не запланированные 330 тыс. руб., а всего 240 тыс. Пришлось еще раз пересмотреть расходы в сторону их сокращения, что позволило за следующие шесть месяцев накопить еще 310 тыс. руб.
Год жизни в новостройке показал все её прелести в виде никудышной звукоизоляции и канализации. Супруги больше не мечтали о такой квартире. Они решили брать её на вторичном рынке, если доберутся до ипотеки.
Внес свои коррективы и коронавирус. Объявление пандемии привело к закрытию детсада и отправлению супругов на удаленную работу. При этом сократилась и зарплата женской половины. Следующие шесть месяцев добавили в копилку лишь 240 тыс. руб.
Прошло два года. В заветную кубышку за это время удалось положить лишь 970 тыс. руб., а настрадаться пришлось изрядно.
Что делать дальше?
К этому времени ипотека подешевела до 6,1% годовых, а сумма первоначального взноса снизилась до 1,275 млн руб. Накоплений не хватало и для этих условий. Обещанной помощи от родителей мужа не дождались, т. к. и они оказались в сложном положении из-за пандемии.
Откладывать же ежемесячно могли только 30 тыс. руб. Это позволит внести первоначальный взнос лишь через год, если, конечно, за это время жилье не подорожает.
После размышлений супруги сделали следующие выводы:
- Накопительный эксперимент хоть и не удался, но отвел от семьи ипотечную гонку, с которой она, скорее всего, не справилась бы.
- Узнали про жизнь в новостройке и, разочаровавшись в ней, перестали мечтать о квартире в новом доме.
- Накоплен без малого миллион рублей.
Теперь они думают о дальнейших своих действиях. Вариантов всего два: жить постоянно в съемном жилье или копить на квартиру не первой свежести, выбрав её на вторичном рынке. При этом никакие сроки ими уже не устанавливаются.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: