#ленинградская_область #Токсово #Кавголово #Газпромбанк #Газпром #спортивный_комплекс #развитие_территорий #синочкин
Статья из журнала Пригород
Участком до 2016 года распоряжались военные (это территория 905-го склада). Затем передали его муниципалам. Право его осваивать получила московская фирма «Эволти», через учредителей связанная с «Газпромбанком». О параметрах будущего центра известно немногое. Проект никто не видел. В утвержденном ППТ есть примерные сроки и перечень объектов – стадион, аквапарк, конюшня, гостиницы и коттеджи.
Компания «Эволти» заключила с администрацией договор развития территорий. И вот здесь возникают вопросы.
Согласно Градостроительному кодексу, «решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ». (Глава 5.1, статья 46.1.) Никаких исключений не предусмотрено.
Насколько нам известно, многоквартирных домов на этих 207,5 га никогда и не было. Мы обратились с запросом в администрацию. Нам любезно ответили.
«Приказом первого заместителя Министра обороны РФ № 328 от 14.06.2016 года «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность МО «Токсовское ГП»... передан земельный участок и объекты недвижимости, в том числе – многоквартирные дома. В соответствии с заключенным договором о развитии застроенной территории между администрацией и ООО «Эволти» дома расселены, жителям предоставлены новые квартиры. Согласно положений заключенного договора о РЗТ, разглашение информации третьим лицам не предусмотрено. Информация может быть предоставлена по запросу уполномоченных органов власти.»
Ну, нет так нет. Приказ № 328 в открытом доступе не опубликован. Наверное, военная тайна. Отправляться вслед за Иваном Сафроновым никому не интересно.
Соглашение о РЗТ – тоже тайна, уже коммерческая. Хотя и странно: наверное, жители Токсово вправе знать, что именно и на каких условиях будут строить в их поселке. (В Петербурге депутаты и СМИ который год пытаются заполучить текст концессионного соглашения по ЗСД – безрезультатно).
Однако на сайте администрации, как и положено по закону, опубликовано Решение №2 от 16 февраля 2017 года – как раз о принятии имущества в муниципальную собственность. И к нему – приложение с перечнем объектов.
Очень занимательное чтение!
Итак, муниципалитет вместе с участком 207,5 га землей принял на баланс:
дом собаководства (51 кв.м); вольер (71 кв.м); шесть складов (от 14 до 936 кв.м, один – в неудовлетворительном состоянии); проходную будку (45 кв.м); домик для персонала (143 кв.м); казарму (547 кв.м); пожарное депо (302 кв.м); хранилище (216 кв.м); баню (124 кв.м); убежище (60 кв.м); жилой дом (в неудовлетворительном состоянии, 63,2 кв.м); четырехкомнатный жилой дом (132 кв.м); еще один жилой дом с назначением «столовая» (216,9 кв.м); три двухкомнатных жилых дома (158,3 кв.м и два по 71,3 кв.м). А также тепловые, канализационные и водопроводные сети протяженностью от 300 до 360 метров. Всё!
Теперь вопрос: какую именно из этих построек юристы Минобороны, специалисты компании «Эволти» (их там четверо) и чиновники токсовской администрации решили назначить жилым многоквартирным домом? (См. требования Градкодекса). Сразу предупреждаем: казарму и домик для персонала – не предлагать! Это служебное жилье, из него никого переселять не надо. Домики типа ИЖС? Ну, допустим. (Хотя хотелось бы уточнить: кто там жил и на каких основаниях был по этому адресу – «905-й склад» - в них зарегистрирован). Но они в любом случае не многоквартирные… Остаются вольер и баня.
Почему столь могучий инвестор не стал заключать обычный договор аренды на инвестиционных условиях с последующим выкупом? Наверное, хотел сэкономить. Возможно, не желал неизбежной огласки. Или чтобы не ввязываться в общественные слушания... Но это всё наши предположения.
Сразу оговоримся: мы совершенно не против строительства спортивно-рекреационных центров. При условии: предварительной оценки воздействия на окружающую среду (например, трибуны «Игора Драйв» рассчитаны на 40 000 зрителей), учета мнения местных жителей, расчета экономики проекта и адекватных перечислений в местный бюджет. Только и всего.
Неуместная секретность порождает слухи, недоверие к чистоте намерений инвестора, подозрения в коррупции, а в перспективе – и судебные иски. С учетом указанных выше особенностей договора – шансы оспорить проект совсем не нулевые.
Подпись под фото: Не похоже на многоквартирный дом, правда?