Важно для покупателей квартиры.
Вы решили купить квартиру. Действующие собственники использовали материнский капитал? Это необходимо выяснить. Почему? Просто для того, чтобы не остаться без квартиры и денег.
Допустим, продавцы квартиры ранее при ее приобретении использовали материнский капитал. Они могли оплатить им как первоначальный взнос, так и часть платежей по ипотеке. Собственником квартиры согласно представленной вам выписке является супруга. Соответственно, если она была замужем на момент совершения сделки, то квартира находится в общей совместной собственности супругов. Берем согласие супруга на продажу и всё. Нет, не всё. И даже совсем не так.
При использовании материнского капитала должны быть оформлены доли на всех членов семьи, включая детей. Если для покупки квартиры были использованы кредитные средства (т.е. оформлялась ипотека), то родители оформляют у нотариуса обязательство выделить доли детям после снятия ипотеки.
Но откуда же знать простому гражданину о наличии такого обязательства?
Ответ прост: ниоткуда. Пенсионный фонд вам документов никаких не предоставит. Органы опеки тем более. Защита интересов покупателя в такой ситуации – это не дело государственной важности. НО государство у вас все успешно отберет, даже не сомневайтесь.
Если вы купите квартиру без оформления долей, согласия органа опеки и попечительства на продажу, то ваша сделка будет признана недействительной.
Последствием признания сделки недействительной является восстановление сторон в первоначальное положение. А простыми словами: вы отдадите квартиру, а вам должны отдать деньги. Должны отдать. Но вы же прекрасно понимаете, что не у каждого в кармане есть количество денег равное стоимости квартиры. Отдавать вам деньги будут очень долго. Исполнительные действия по возврату ваших денег могут затянуться на годы. За это время стоимость квадратного метра вырастет, а деньги обесценятся.
Можно ли рассчитывать на сроки исковой давности? Типа пересидеть три года как партизан.
На это рассчитывать также не стоит. Иск о признании сделки недействительной подают Органы опеки, Прокуратура, Пенсионный фонд. Для них срок исковой давности исчисляется с того момента, когда ОНИ узнали о нарушении закона, а это удлинит весь срок для подачи иска на 10 лет.
А что же тогда делать?
Самостоятельно вычисляем, есть ли второй ребенок в семье, родившийся после 1 января 2007 года, либо первый ребенок, родившийся с 1 января 2020 года. Можно попросить документы о расчетах с предыдущим продавцом квартиры и с банком. Здесь по суммам перечислений можно либо точно установить о наличии или отсутствии маткапитала либо вычислить логическим путем.
Если все-таки присутствовал материнский капитал, то вам придется забыть об этой квартире, хотя бы на некоторое время. Оформлять сделку продавцу в соответствии с законодательством – это очень длинная и минорная песня. Но это уже совсем другая история.
Но если Вы все-таки решили рискнуть, то похоже Вы –Бэтмен!
Спасибо, что дочитали.