Не так давно осуществлял подбор для клиента и в том же жилом комплексе попалась еще одна крайне интересная квартира. Чем она хороша - расскажу ниже, а пока затрону тему нюансов, которые сопровождают каждую вторую сделку с недвижимостью в Сочи.
Основные нюансы связаны со статусом недвижимости. Нередко тот, кто хочет купить недвижимость, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?
Не буду грузить Вас цитированием кодесов, а попробую сократить. Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Далее можно сколько угодно разглагольствовать про инженерные коммуникации для МКД и для "жилых помещений", если бы не одно НО! В Сочи это практически не работает. На вышеуказанном можно и заканчивать. Почему? Поясню. Большинство МКД построены через суд. И инженерка у них ни чем не отличается от "жилых помещений". И управление таким домом ничем не будет отличаться от "жилого помещения". Поэтому в целом с небольшой натяжкой можно сказать, что отличия "квартир" от "жилых помещений" в большинстве объектов - нет никаких. Исключение это большие жилые комплексы от 5 этажей и выше, которые строятся сразу как МКД.
К чему я это? А к тому, что квартира на фото выше - это именно "жилое помещение". И собственников тут всего 8 человек, т.к. весь дом на 8 квартир. Но давайте подробнее:
сам дом имеет собственный двор и бассейн. Бассейн в стадии отделки и к лету будет открыт. У дома своя парковка на 4 машиноместа. Т.е каждому собственнику принадлежит 0,5 места. С учетом того, что все собственники живут в регионах - это идеальное сочетание для Сочи. Квартира с собственной парковкой и двориком с бассейном. Надо ли упоминать о примерной собственности отдельного парковочного места возле моря? В большинстве регионов за такие деньги можно квартиру купить.
Ну, а теперь давайте покажу, что можно купить в этом доме прямо сейчас за 3,5 миллиона.
Да, это небольшая студия с хорошим ремонтом и теплыми полами. Со всей мебелью. В чем же ее уникальность? А в том, что именно у этой студии в собственности так же свой земельный участок и отдельный вход с калиткой. Участок - 35м2. И так же 0,5 парковочного места. А далее еще общий дворик для отдыха и шашлыков. А так же бассейн. И для Олимпийского парка это очень даже хороший вариант за такие деньги. Если на пальцах: окупаемость такой студии менее 10 лет. И это "чистыми". Без учета увеличения стоимости м2. А через пару лет еще и цена вырастет в полтора раза. И это скромные прогнозы для жилья прямо в Олимпийском парке, рядом с главной трибуной Формулы-1.
В качестве суточной аренды - это идеальная студия для семейного отдыха.
Хотите больше подробностей? Задавайте вопросы. С удовольствием отвечу.
В следующей статье покажу иное жилье за 3,5 миллиона на соседней улице. Для сравнения. Больше показать не смогу, т.к. по такой цене жилья больше нет. Дальше цены растут.