За последние годы стоимость квадратного метра в Москве, да и в России хорошо подросла. Благодаря короновирусу расцвел и прозябающий последние годы рынок загородного жилья. Риелторы и застройщики удовлетворенно потирают руки.
Вот только у россиян короткая память и такой же короткий горизонт планирования. Давайте посмотрим на график цен с 2000 года. Даже после существенного роста последних лет цены еще не достигли пика 2014 года, когда в очередной раз обнищавшие россияне рванули закапывать личные средства в недвижимость. Что было потом наглядно видно на графике - цены начали падать.
А теперь давайте глянем на цены на недвижимость в Москве в долларах:
Вполне наглядно, и добавлю лишь, что времена недвижимости давно прошли, сегодня выгоднее просто покупать валюту, даже никуда ее не вкладывая:
PS На мой взгляд профессионального инвестора, единственное для чего стоит покупать недвижимость в России - это для личного проживания. Если, конечно, есть лишние средства. Да и при всех недостатках аренда - выгоднее. Ипотека скоро подорожает, но уже сейчас низкая ставка с лихвой компенсируется ростом цен в этом году.
А как только возникнут проблемы у заемщиков, еле еле наскребших на первоначальный взнос (а ведь еще ремонт нужен), возникнут проблемы и у застройщиков. В общем, очередные грабли.
PSS Что касается коммерческой недвижимости - все еще грустнее, впрочем, это тема для отдельного разговора.
Успешных инвестиций!
💼 Публичный портфель
Материалы по теме:
👉 7 простых шагов к успешным и доходным инвестициям
👉 Очередной кризис: что делать с рублем
👉10 полезных сайтов для работы с аналитикой по акциям США
👍Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать кейсы, аналитику и полезные советы по инвестициям и личным финансам
Полезная статья? - Поделитесь с друзьями! 👇