Квартиры в спальных районах Москвы подорожают, а в центре — подешевеют - исследование искусственного интеллекта инвестиционной компании Realiste
Стоимость жилья в пределах МКАД перераспределится на 1 трлн руб.
На рынке недвижимости грядут изменения, продиктованные сразу двумя новыми факторами. Первый — рост популярности удалённой работы, продиктованный коронакризисом. Второе — появление на дорогах столицы первых беспилотных автомобилей. Аналитики Realiste создали компьютерную модель, которая прогнозирует на основе серьёзного исследования рынка недвижимости, как изменится цена, если привычки людей изменятся на основе двух новых трендов.
Причины
В течение 5-10 лет критерий «Транспортная доступность» перестанет существенно влиять на цену недвижимости, поскольку начнут действовать два фактора: увеличится популярность удалённой работы, а на улицах появятся беспилотные автомобили и такси. Таким образом, людям больше не нужно жить рядом с офисом и местом работы, а значит, выбор квартиры будет основан на других критериях.
Из-за этого произойдёт перераспределение цен на рынке недвижимости Москвы: районы, отмеченные на карте красным, станут менее популярны (и цены в них снизятся), а вот спрос на жильё в зелёных районах наоборот пойдёт вверх.
Оценка изменения стоимости
Посмотрим на сравнение двух расположенных рядом районов: ВДНХ и Ростокино — Свиблово. На карте видно, что первый обозначен красным, а два других — зелёным. Разница в цене недвижимости в этих районах составляет 22-25%. Один квадратный метр в районе ВДНХ оценивается в 251 тысячу рублей, а в Свиблово — в 200 тысяч.
Разница между стоимостью квартир в центре города и в спальных районах с худшей транспортной доступностью будет сглаживаться. Например, квартира на ВДНХ будет стоить на 8-9% дороже, чем в Отрадном или Свиблово, а не на 15-20%.
Выгодным вложением могут стать квартиры в районах Люблино — Марьино (сегодня суммарная стоимость жилой недвижимости там составляет 858 трлн рублей, ожидаемый прирост стоимости — 102 млрд), Медведково — Лосиноостровский (+63 млрд рублей) и Отрадное — Окружная (+63 млрд рублей).
На карте показано, как увеличится стоимость недвижимости в зелёных районах (Карта, где показаны все расчеты и области):
Экологическая карта Москвы
Выводы
Когда транспортная доступность перестанет быть определяющим фактором цены недвижимости, большее влияние получат факторы окружения, соседства и экологичности района. Спальные районы с развитой инфраструктурой и лёгким доступом к паркам и развлечениям приобретут дополнительную ценность.
Если выбираете район для покупки недвижимости для проживания или для инвестиций, присмотритесь к районам второй линии от центра, наиболее перспективными выглядят районы с парковыми зонами в экологически благоприятных районах Москвы, ожидаемый рост цен на такую недвижимость можете посмотреть в сводной таблице.
Подписывайтесь на канал в Телеграм, чтобы не пропустить следующую статью.
