Давняя тема для обсуждений в кругах моих знакомых. Я, являясь аналитиком и в прошлом риэлтором не могу в полной мере предсказать конъектуру рынка недвижимости, которая в полной мере зависит от шагов государства по регулированию взаимоотношений участников рынка (банки, страховые компании, застройщики, потенциальные покупатели, продавцы, подрядчики), а что уж говорить об обычных людях, которые не разбираются в этих составляющих формирующие динамку/потенциальную доходность от покупки/продажи/аренды. Так же очевидным фактором формирования цены является общая экономическая ситуация в стране, что еще более усложняет оценку потенциала роста/падения цен на жилье.
Неизменным остается подход к инвестированию, с учетом стабильной аренды, но есть ли поправки на инфляцию, которая за последних 10 составила более 400% ?! я вам отвечу как аналитик и бывший риэлтор - нет! никаких изменений практически нет! инфляционное давление, которое создается за счет "усилий/политики" государства, практически не влияет на ценообразование жил сектора в плане аренды, т.к. это затрагивает в основном средние слои населения и активность в данном секторе "бизнеса", если так можно это назвать достаточно низкая (субъективная оценка) т.к. покупательская способность так же низкая по причине крайне низкого уровня жизни в стране. Возьмем пример из жизни - Москва, средняя стоимость 1 кмн квартиры 3.500.000, стоимость аренды 30 тысяч в месяц. Доходность чуть более 10% в год без учета инфляции/среднегодовая инфляция до 40% в год - кончено же вам будут кричать с зомбоящика пропагандисты об обратном, но вы можете легко сравнить цены продуктовой корзины и все станет ясно.
Итого имеем отрицательное значение, при том, что цены на жилье за последние 10 лет в большинстве регионов страны даже снижаются и это обусловлено конечно же низким спросом, т.к. страну планомерно уничтожают, как и людей, благодаря опять же скажем спасибо нашей с вами пассивности в отношении руководства страны, которое мы с вами и назначаем и выбираем в теории, но на деле все иначе.
Не буду углубляться в политику, т.к. поганое это дело. Вернемся к прибыльности автоматической торговли и доходности систем, которые я применяю к рынку.
Перед вами график атематической торговли, состоящей из 3 торговых роботов, которые торгуют независимо друг от друга и имеют консервативный подход к рынку.
На счете видно, что размер депозита не превышает 700 тысяч по сегодняшнему курсу ЦБ =74рубля за доллар и доходность составила 512$=37888р за 7 торговых дней, а в месяц эта сумма превышает показатель в 150000р, что равно в среднем 20% от суммы инвестиций. В годовом выражении показатель эффективности системы превышает 240% годовых, но не будем забывать, что на рынке бывает разная волатильность и я бы опустил этот процент до 200, что дает несомненное преимущество перед инвестициями в недвижимость, где годовая доходность не превышает и 10%. А теперь самое интересное - возьмем сумму в 3.5 млн и пропустим через данные показатели....получаем в среднем 150000р прибыли в неделю, что несопоставимо много для прибыли от обычной квартиры площадью 50-60 кв.м.
Итог данной темы заключается в преимуществе подхода автоматизации торговли на фоне инвестиций в недвижимость. Надеюсь вам понравилась статья и вас заинтересует данный подход, который я могу для вас настроить на полном автомате.