Земля относится к объектам недвижимости с особым регулированием, поэтому юридические сделки должны отвечать Земельному и Гражданскому кодексу одновременно. Наследование земельных участков следует оформлять с учетом факторов, которые помогут избежать существенные риски.
Основные положения
В юриспруденции земельным участком называется территория, характеристики и границы которой закреплены государством. Если размер позволяет выделить при необходимости два и более надела, то объекту присваивается статус делимой территории. Неделимым участок признается при минимальном размере для конкретного региона.
Чтобы распорядиться владением, необходимо иметь свидетельство на право собственности или подтверждающие документы такой же значимости. Право пользования или пожизненного владения наделом может передаваться по наследству. Наследниками могут быть физические, юридические лица или государство в лице различных структур. Последние становятся новыми собственниками исключительно по завещанию, но не по закону.
Принцип наследования
Наследственные вопросы решают нотариус, при возникновении спорных моментов к рассмотрению подключаются судебные инстанции. Дело открывается после смерти владельца по заявлению претендентов на наследство. Передача земли, как любого имущества, осуществляется двумя путями: по завещанию (ст.1118 ГК) или закону (ст.1141 ГК). Закон допускает, что владелец может составить завещание на конкретное имущество, указав любое количество приемников. Остальное имущество войдет в наследственную массу, распределяемую нотариусом по закону.
Претенденты на землю должны осознавать, что они приобретают права, но и одновременно обязанности и обременения на объект. Даже при отсутствии указаний в завещании, нотариус обязан выделить долю обязательным наследникам. Доля будет составлять половину от того, что предоставилось бы по завещанию. К обязательным наследникам относятся дети от всех отношений, а так же нетрудоспособные члены семьи.
При отсутствии завещания раздел происходит по нисходящей степени родства, всего существует 8 ступеней. Земельный участок переходит в выморочное владение государством, если нотариус не установит наследников, а завещательная воля отсутствует. Преимущественное право пользования предоставляется наследнику, имеющему непосредственное отношение к использованию данной земли. Например, человек проживает или использует участок в коммерческих целях. Остальным участникам он обязан выплатить денежную компенсацию.
Правовое регулирование
Применительно к землевладению важное значение имеет ст. 1122 ГК, где указаны правила для долевого владения собственностью. Если конкретные доли не указаны завещателем, то раздел производится в равных долях. Неделимый участок может использоваться только на правах совместной собственности, при возникновении споров порядок пользования решается судом.
Статусы земель могут быть следующих видов: на праве собственности, пожизненного владения, длительной аренды. Нотариусом рассматриваются земли поселения, дачного или с/х использования. Закон позволяет включать в наследственную массу земельную недвижимость, оформленную в Росреестре или находящуюся в стадии регистрации.
Если вам не сложно, поставьте, пожалуйста, лайк за мою работу. Если вы подпишитесь на канал "помогу чем смогу", то узнаете много полезного. До встречи!