Как я уже говорил ранее, мы начали искать участок...
В своё время, по глупости мы купили участок в одном из СНТ в пригороде Новосибирска и этот опыт нам немного помог не наступить на грабли ещё раз.
Земли в нашей стране много и цены на неё разные. Тот участок в СНТ стоил в районе 10-15 тысяч за сотку, но что бы привести его в порядок потребовалась бы сумма в разы превышающая его первоначальную стоимость. Его пришлось бы отсыпать, делать дренажные канавы и многое другое. А результат? Люди там уже десятилетиями этим занимаются, а вода местами до июля стоит. В общем не наш вариант. Так он и стоит на продаже уже несколько лет. Даром наверное никому не нужен.
Участок принципиально искали в селе/деревне, но максимально близко к черте города. Участок в городе мы бы не потянули. Сотка от 200 тысяч. Хотелось уложиться тысяч в 600-700, что бы не душить себя кредитами. Рассматривали разные варианты, в том числе и аренду/покупку земли через аукцион (новая нарезка муниципальных образований), но посмотрев, что предлагается, решили, что в чистом поле с непонятными перспективами лучше не брать. Как минимум с дорогами там полная засада. Зимой очень плохо чистят(а искать мы начали поздней осенью) или вообще не чистят, а в межсезонье выбраться будет можно или пешком, или только на тракторе. Так что рассматривалась какая то более обжитая местность.
Коттеджные посёлки и прочие ТСНы так же не рассматривал, видимо годы противостояний с различными УК дали о себе знать.
С такими аргументами и пришли к выводу, что необходимо рассматривать землю исключительно в селе/деревне. ИЖС или КФХ наверное не принципиально.
Мы объехали весь ближайший пригород Новосибирска. Ездили по несколько раз в одно и тоже место, но в разное время суток, что бы понять дорожную ситуацию и в плане пробок, и в плане общей доступности(бывают ли перемёты , как чистят дороги, как обстоит дело с общественным транспортом(хотя у нас в семье две машины,но всякое бывает).
Поскольку поисками занимались зимой(по-хорошему надо было бы этим заниматься когда таять начнёт) то в каком то смысле на грабли всё равно наступили: зима была снежная и тот момент, что участок, который в итоге приобрели, ниже соседних, мы всё таки просмотрели. Так же из-за сугробов не было видно, что он и сам по себе с уклоном. В целом не критично, но это вылилось в небольшие затраты позже. 6 соток были куплены за 550 тысяч рублей...
Подписывайтесь и узнаете, что было дальше. Я расскажу про соседей, ипотеку сбера и что делал, когда узнал, что фактические границы не совпадают с кадастровыми и обнаружил на участке охранные зоны ЛЭП