2 млн. руб. - новый имущественный вычет. Но не все граждане нашей страны смогут им воспользоваться. Что это? Хитрый план ИФНС? Или очередная вопиющая несправедливость?
Имущественный вычет - это сумма, которую государство вернёт при покупке квартиры. Обязательное условие при этом - наличие официального дохода, облагаемого 13 %.
Воспользоваться вычетом можно в течении трех лет после совершения сделки.
Что изменилось
Совсем недавно право на имущественный вычет предоставлялось только один раз в жизни. Право это не зависло от стоимости приобретенного жилья. Кто-то приобретал квартиру за 1 млн.руб. и возвращал 130 тыс. руб., кто-то за 300 тыс.руб. и возвращал 39 тыс.руб. То есть государство возвращало 13% от стоимости приобретаемого жилья, и права на вычет налогоплательщик больше не имел.
В 2014 году Налоговый кодекс претерпел существенные изменения. Теперь правом на имущественный вычет можно воспользоваться неоднократно пока сумма покупки не превысит 2 млн.руб. Эта прекрасная новость порадовала многих. Ведь теперь можно приобрести несколько объектов недвижимости и получить вычет со стоимости каждого. То есть, государство вернёт каждому налогоплательщику 260 тыс. руб.
Например, если вы приобрели квартиру за 1 млн. руб., а позже решили поменять её на более просторную. Вы имеете право подавать декларацию на вычет и с покупки первой квартиры в полном объёме, и с покупки второй в пределах оставшегося миллиона рублей.
Несправедливо обделенные
Но вот незадача! Подобные правила распространяются не на всех. Вычет в размере 2 млн.руб. смогут получить только налогоплательщики, пробредшие недвижимость позднее 2013 года. Кроме того, только те, которые ранее не использовали имущественный вычет.
Получается, если вы ранее 2014 года приобретали жилье и уже получили имущественный вычет, вы не имеете право на получение его оставшейся части в пределах 2 млн. руб. И не важно, сколько стоила ваша предыдущая недвижимость, по которой вы получили вычет ранее.
Например, в 2012 году гражданин приобрёл дом стоимостью 400 тыс.руб. В 2013 году получил вычет в размере 42 тыс.руб. Так как сделка, по которой получен вычет, совершена ранее 2014 года, он потерял свое право на имущественный вычет в пределах 2 млн.руб.
То есть, даже если сейчас он приобретёт недвижимость стоимостью более 1 млн. 600 тыс. руб. Государство уже не возместить оставшиеся деньги в размере 218 тыс. руб.
Почему государство лишило налогоплательщиков, ранее использовавших вычет, права иметь его в пределах 2 млн. руб.? Решило сэкономить? Вопрос риторический. А факт несправедливости налицо.
С уважением, Дарья Сергеевна.