О том, что ипотека является практически единственным способом приобрести жилье в современной России, знает каждый. При этом мало людей представляют себе во всех подробностях, какими возможностями обладает ипотечный кредит, и какие разновидности его существуют в банковской сфере. Грамотно используя знания об ипотеке, каждый покупатель жилья может сделать кредитную ситуацию максимально выгодной.
Оригинальным вариантом ипотечного кредитования является возвратный лизинг, распространенный за рубежом. В этом случае управление недвижимостью после ее покупки переходит обратно в руки строительной компании, которая занималась ее продажей, и компания сдает недвижимость в аренду. Чаще всего это используется в новостройках, а с клиентом заключается договор аренды. Соответственно, владелец жилья будет получать некоторую сумму годового дохода и сможет пользоваться недвижимостью, но это пользование будет ограничено сроком, указанным в договоре.
Стоимость квартиры сверх предоплаты, внесенной клиентом, погашается выплатами, полученными компанией от сдачи квартиры в аренду. Когда кредит будет погашен, клиент получит право заселения и использования квартиры по собственному усмотрению. Сроки такого кредита варьируются в зависимости от страны, в которой берется кредит – например, в США сроки колеблются между 9 и 11 годами при 6% годовых, в то время как во Франции срок подобного кредита может увеличиться до двадцати лет. Также популярной разновидностью покупки жилья сегодня можно назвать покупку доли недвижимости, которой помимо вас будет управлять гостиничный оператор.
За границей подобный вид кредитования востребован среди людей, которые не имеют возможности сразу купить элитное жилье. Предпочитают оформить договор, согласно которому апартаменты, будут использоваться в качестве гостиничного номера-люкс и сдаваться за крупную сумму другим людям. Сам покупатель квадратных метров сможет проживать в своих апартаментах в течение 35 дней в году, либо получать 50% прибыли от сдачи гостиничного номера в аренду на протяжении этого времени.
Интересный факт, не связанный с ипотекой
Марк Цукерберг выложил 30 миллионов долларов, чтобы выкупить четыре соседних дома. И сдал их в аренду бывшим собственникам. Для соседей основателя фейсбука такая сделка стала очень выгодной. А у знаменитостей за границей, оказывается норма выкупать жилое имущество рядом со своими особняками, в качестве конфиденциальности.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Другие статьи канала:
Добросовестный покупатель - что за персонаж
Что выбрать: квартиру или отношения с родственниками (Реальная история)
