Расскажу в этой статье как оформить ипотеку. Подать заявку на ипотеку можно как в личном онлайн кабинете самостоятельно так и обратившись в отделение банка.
Проще всего подать онлайн заявку, даже если подаёте в отделении банка, дальнейшее взаимодействие по заявке и оформлению всех документов будет онлайн через сервис ДомКлик. Это удобная площадка для оформления ипотеки.
После того как вам одобрили заявку, вы проступаете к поиску объекта недвижимости подходящего по цене и личным предпочтениям. Кстати, если объект недвижимости будет найден на этом сервисе, то будет присвоена дополнительная скидка к процентной ставке-0,3% на весь период ипотеки. Если считать в процентах, за каждый месяц такой скидки вы экономите приличную сумму, а сколько эта сумма составит за год?
Если вы работаете с риелтором, в личном кабинете ДомКлик можете добавить участником сделки риелтора. Хотя в данное время я не вижу смысла обращаться к риелтору, только если нет времени на поиск нужной квартиры, а все необходимые документы подготовят специалисты банка, а так же проверят на юридическую чистоту выбранный объект при необходимости.
В личном кабинете так же можно добавить агента продавца, там в любом случае будет агент, сейчас ни одна недвижимость не продаётся собственником без агента. Далее, он может в своём личном кабинете, добавлять все документы какие есть на объект недвижимости. Полноту необходимых документов в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера банка, заказав звонок или написав в чате вопрос, вам сами перезвонят и проконсультируют по дальнейшим действиям. Кстати, на любой стадии и при любом возникшем вопросе можно звонить менеджеру, всегда подробно проконсультируют.
После того, как ваш продавец или его агент добавит все необходимые документы от вас, как от покупателя, потребуется оценочный альбом на объект и договор купли-продажи. Тоже можно составить через банк. Он будет корректный, содержать все необходимые пункты которые предусматривает гражданский кодекс, а так же согласованный с Росреестром, по такому договору никогда не будет приостановок в регистрации.
У риелторов услуга составления договора купли-продажи либо включена в комиссию которую вы им платите за сделку, либо это отдельная оплата. Когда я оформляла свою ипотеку, Риелтор продавца предложила составить договор купли-продажи, я спросила сколько это стоит, она в ответ скромно так и с какой-то надеждой в голосе и взгляде отвечает- « Ну для Вас, составлю за 10 000?» Наглость наше всё. Стоимость услуги составления договора купли-продажи на ДомКлик 2900 вам его составят, отправят на согласование, при желании можете внести свои дополнения.
Далее весь этот пакет документов отправляется на согласование в юридический отдел для одобрения объекта недвижимости доя покупки. Рекомендую, после того как вы со своей стороны и продавец добавите все необходимые документ, заказать звонок менеджера, чтобы ускорить процесс рассмотрения всех документов. Алгоритм приложения работает по принципу очереди, если вы заказываете звонок, ваша задача ставится в приорите и менеджер быстрей увидит все документы и отправит в работу. Если ждать с моря погоды, ваши документы обработают через пару дней. Поэтому всегда лучше заказать звонок. Согласование документов у юридического отдела идёт около 2 дней, после этого юристы могут запросить дополнительные документы или сразу одобрить объект к покупке.
Когда объект одобрили к покупке, есть 30 дней для подписания документов. За это время нужно согласовать удобную дату и место проведения сделки. В приложении будет доступен список всех ипотечных центров, можете выбрать любой удобный. На сделке обязательно присутствие всех участников ( продавцов, покупателей). На сделке в банке вы уже подписываете кредитный договор с банком и договор купли продажи с продавцом. После подписания документов следует регистрация собственности. Если будет электронная регистрация, менеджер банка самостоятельно отправит все документы на регистрацию права в Росреестр, ( занимает 5-7 дней), если же электронная регистрация по каким то причинам невозможно, вы самостоятельно сдаёте документы в МФЦ и ждёте документы, по срокам это больше ( около 14 дней). Далее после регистрации ваш продавец получает деньги и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Желаю, чтобы все покупки приносили только радость и удовольствие, не только с недвижимостью. Ну и подписывайтесь на канал, пишите комментарии, будет много всего интересного и познавательного.