В разгар пандемии на рынке недвижимости пошёл слушок о том, что цены на недвижимость рухнут и если подождать можно купить выгоднее.
Давайте разбираться, что произошло в реальной жизни.
Весной когда началась пандемия я то и дело слышал от знакомых и клиентов, что рынок недвижимости будет падать и квартиры будут стоить дешевле. Чем мои знакомые это аргументировали?
1. Пандемия, многих уволили с работы, у многих кредиты, все будут продавать недвижимость для того, что бы погашать кредиты и как то выжить, этот аргумент относиться ко вторичному жилью.
2. Пандемия, многих уволили с работы люди будут осторожнее относиться к своим деньгам, либо у людей денег вообще не будет, а это значит у застройщиков не будут покупать жилье, а они в свою очередь, что бы мотивировать покупателей будут опускать цены. Аргумент к новостройкам.
3. Квартиры никто не будет покупать, продавцы будут вынуждены снижать цены. Аргумент, который относиться к обоим рынкам недвижимости.
Из моих наблюдений.
Все продавцы недвижимости, переоценивают свою собственность как минимум на 10%, потому что не знают и не делают аналитику рынка. Я лично ходил с клиентом по просмотрам, когда мы выбирали ему квартиру и действительно я встречался с тем, что люди продают квартиру потому, что необходимы деньги на погашения кредитов и прочее. Но тут возникает интересная ситуация, собственники которые и так переоценивают свою недвижимость на 10% желая получить больше за свою недвижимость добавляют к цене еще как минимум 3-5% к стоимости. И так делают все собственники квартир, они не думают о том, что они не найдут покупателей ,так как они не в рынке, их фокус внимания на том что они не хотят за дешево расставаться со своей собственностью, а так как рынка они не знают, то реальная рыночная цена для них является низкой.
И всю эту ситуацию, подогревают реальное понижение кредитной ставки и реальный дефицит ликвидного качественного жилья. Я не могу сказать, что цена на вторичку выросла, относительно реального удешевления рубля. Я бы сказал, что вторичка осталась примерно на том же уровне, а некоторые сегменты жилья даже откатились на 1-2% назад если говорить о реальном уровне инфляции, а не тот уровень который нам показывает ЦБ РФ.
Новостройки.
А что же произошло с ценами на новостройки...
На моих глазах рынок рос как сумасшедший, плюс ко всему программа Гос. Поддержка 2020, подогревает спрос. Я каждый день наблюдал за новостями от застройщиков о том, что они поднимаем цены на 1%, 2 %, постоянное повышение. При том, что старты продаж ликвидного жилья в классе "комфорт" появились только под конец 2020 года, а значит кризис ликвидного жилья все же был, могу судить это по старту продаж Полис Приморский, когда в первые часы было просто куча заявок на брони.
А многие люди сидят и все ждут, что цены пойдут вниз.
А может все таки будет снижение цен?
Сценарий понижения цен, который я могу себе представить.
Цены пойдут вниз при следующих условиях:
1.Будет создан реальный переизбыток ликвидного жилья.
Кредитная политика государства откатиться назад, и мы вернемся к ипотеке 12-15% годовых.
2. Инфляция будет увеличиваться, а контроль цен ничего не даст. Застройщик продолжит повышение, до момента снижения уровня продаж, после вынужден будет откатываться к ценам с которых начинал расти, что бы вернуть покупателей, скорее всего под видом бомбических акций.
3. Политический строй рухнет или начнётся война, на примере Донбасса это прекрасно видно (многие уехали оставив жилье, сейчас там очень дешево стоит недвижимость.)
4. Понижение цен в Мегаполисах, так же будет реальным, если люди решат сменить большие города и начнётся обратный процесс урбанизации, то есть субурбанизация, но тогда рост цен будет в небольших городах и поселениях.
А что думаете вы на данную тему? Оставьте Ваш ответ в комментариях.
Об авторе.
Меня зовут Мартынов Антон и работаю с рынком недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Если у Вас есть цель купить или продать квартиру, обращайтесь ко мне.
Я с радостью помогу Вам в покупке наилучшего варианта.
Звоните +7(952) 392 31 17.
Смотрите обзоры жилых комплексов в Санкт-Петербурге.
https://www.youtube.com/channel/UCM1KczJvkkf0IKBX-nGgYpg
Подписывайтесь на канал.
Оставляйте комментарии.