Жильцы МКД не всегда исправно исполняют обязанности по своевременной подаче точных показаний счетчиков и оплате коммунальных услуг. Нередки также махинации с квартирными приборами учета с целью сокрытия реального расхода ресурсов. Для получения достоверных данных о показаниях управляющие компании в 2018 году регулярно проводят проверки ИПУ, на основании которых происходит перерасчет коммунальных платежей.
Обязанность УК, ТСЖ и кооперативных объединений по периодическому проведению проверок работы квартирных счетчиков закреплена в законодательстве. Они должны это делать в качестве исполнителей коммунальных услуг в многоэтажках. Данная обязанность записана в пунктах 82-84 Правил предоставления КУ, утвержденных ПП № 354 от 6 мая 2011 года.
Исполнитель коммунальных услуг в многоэтажном доме должен проверять следующие моменты: в каком состоянии находятся квартирные счетчики; насколько достоверны их показания.
Есть несколько видов проверок, для каждого из которых существует своя периодичность и законодательное основание. Эти моменты детально расписаны в таблице.
УК следует научиться извлекать для себя пользу из этой законодательно установленной обязанности. При проверке нужно удостовериться, что жильцы не пытаются вмешаться в работу счетчиков и не занижают те показания, которые передают вам. Повышенное внимание следует уделять должникам по квартплате, особенно если у них резко поменялась динамика потребления в сторону уменьшения при сохранении того же числа жильцов.
По итогам проверки счетчиков составляется акт, на основании которого и происходит расчет оплаты за коммунальные услуги.
Расчет и перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется по-разному в зависимости от того, состоялась ли проверка. Она может и не состояться, если потребитель отказался пускать представителя УК в квартиру.
Перерасчет суммы за коммунальные услуги при проведенной проверке ИПУ
Потребители в большинстве случаев не отказывают представителям управляющих компаний в возможности проверить квартирные счетчики. Однако это еще не значит, что все показания у них будут в порядке. Иногда бывает так, что при исправных ИПУ и неповрежденных пломбах реальные показания расходятся с тем, что жильцы ранее передавали в УО. В такой ситуации появляются основания для перерасчета за коммунальные услуги. УК выполняет следующие действия:
заново рассчитывает размеры оплаты КУ с учетом изменившихся показаний;
отправляет владельцу требование погасить образовавшуюся разницу, либо уведомляет его об излишне уплаченных средствах (с указанием размера переплаты). Делается это до десятого числа месяца, следующего за тем, в котором проверялись счетчики.
Если собственник по какой-то причине заплатил лишние средства, то возвращать УК наличными их не нужно. В данном случае они зачитываются в счет оплаты потребления КУ в будущих периодах.
Перерасчет за воду и другие КУ осуществляется на основании показаний ИПУ, которые фиксируются в рамках проверки. Если владелец помещения не докажет обратного, то объем ресурсов в размере обнаруженного расхождения в показаниях будет считаться потребленным за тот расчетный период, когда представитель УК совершал проверочные действия. Именно так предписывают поступать правила № 354 в пункте 61.
Как считается плата за КУ, если не удалось проверить счетчики
Если есть задолженность по ЖКХ или иные проблемы, то потребитель может отказаться впускать представителя УК в квартиру для проверки счетчиков. В таком случае составляется акт об отказе в допуске, что определяется подпунктом «г» пункта 85 правил № 354.
Оплата за коммунальные услуги для собственников квартир и нежилых помещений (за исключением отопления) рассчитывается следующим образом:
в зависимости от среднемесячного количества потребленных коммунальных ресурсов, определенных владельцем по показаниям его счетчиков за 6-месячный период и более;
за фактический срок работы счетчиков, но не меньше 3 месяцев, если ИПУ проработали менее полугода, но более 3 месяцев;
с использованием нормативов потребления коммунальных ресурсов, если счетчики на объекте прослужили меньше 3 месяцев.
В случае с отоплением перерасчет коммунальных услуг будет происходить несколько иначе. Здесь работают следующие правила определения оплаты:
в зависимости от среднемесячного количества потребленного коммунального ресурса в ситуациях, когда величина оплаты за тепло определяется с использованием показаний счетчиков;
за фактический срок работы счетчиков, который не должен быть меньше 3 месяцев отопительного сезона – если ПУ проработали меньше полного отопительного сезона, но больше 3 месяцев в данном сезоне;
с использованием норматива потребления коммунальных ресурсов, принятого для отопления – если ПУ проработал менее 3 месяцев в отопительном сезоне.
Описанным способом расчеты можно вести до 3 идущих подряд расчетных периодов в сроки:
со дня составления акта об отказе допустить работника УО в квартиру для проверки счетчиков;
до момента, когда проверка все-таки будет проведена.
Данный порядок описывается в подпункте «в» пункта 59 и пункте 59 (2) ПП № 354.
Когда три расчетных периода со дня составления акта истекут, методика расчета оплаты ЖКУ поменяется. С этого момента у УО появляется право назначения платы с применением норматива потребления КУ. Это прописано в пункте 85 (3) ПП № 354. При таком расчете нужно учитывать:
число людей, которые проживают в квартире на постоянных или временных условиях. Здесь может использоваться акт об установлении количества жильцов, находящихся в помещении на временных условиях;
повышающий коэффициент, равный 1,5 и используемый в расчетах с начала того месяца, когда составлен акт о недопуске представителей УО к счетчикам.
Указанный коэффициент продолжает использоваться и в 2018 году при перерасчетах за коммунальные услуги в соответствии с ПП № 354. Его предлагают отменить для малоимущих людей, не имеющих счетчиков, но для тех, кто не дает проверять ИПУ, он будет работать и дальше.
При отсутствии сведений о реальном числе проживающих в квартире людей объем потребления коммунальных услуг нужно рассчитывать в зависимости от количества ее владельцев.
По итогам проверки осуществляется перерасчет оплаты воды и других КУ.
Источник https://www.gkh.ru/article/102084-pereraschet-platy-za-kommunalnye-uslugi-v-2017