Аналитики агентства JLL отмечают сокращение инвестиций на рынке российской недвижимости, так за первый квартал объёмы сократились на 39% в сравнении с первым кварталом прошлого года и снизился до 1,29 млрд рублей. Несмотря на позитивный фон макроэкономики, часть планируемых инвестиционных сделок оказались под угрозой — применение новых санкций США по отношению к России спровоцировали девальвацию рубля в пределах 7%. Последствиям стали рыночная и валютная волатильность. В результате, второй квартал оказался гораздо скромнее по объёму инвестиционных сделок на 63%.
В первом полугодии лидирующим сектором выступила жилая недвижимость, на которую пришлось 35% от всех совершённых сделок. Вторыми по популярности стали офисные помещения с результатом 32% (две самые крупные сделки на рынке относятся именно к этому сегменту). Лидирующую тройку замыкают сделки с торговой недвижимостью, на них приходится 22% от общего объёма рынка, и самыми активными здесь стали гипермаркеты.
По городам России самый значительный результат за Москвой, именно здесь удалось привлечь больше всего инвестиций в сектор недвижимости по итогам полугодия. При этом среди всех сегментов рынка в лидеры выбилась офисная недвижимость, на неё пришлось 44% от всех благополучно завершённых сделок. На Санкт-Петербург приходится 38% сделок, и здесь среди сегментов лидирует жилая недвижимость — на неё приходится половина всей деловой активности.
Не исчезает интерес к российским объектам недвижимости со стороны зарубежных инвесторов — по итогам первого полугодия объём их вложений составил 28%, почти не изменившись в сравнении с аналогичным периодом за прошлый год (29%). Примером крупной сделки с иностранным капиталом может стать купля второго здания бизнес-центра «Метрополис» американскими фондами PPF Real Estate и Hines (в настоящее время в портфеле компаний консолидирована вся офисная часть комплекса). Исходя из высокого интереса зарубежных инвесторов, эксперты агентства JLL не исключают завершения ещё нескольких крупных сделок с их участием до конца 2018 года. Также дополнительными факторами для привлечения инвестиций может стать предстоящая встреча Дональда Трампа с Владимиров Путиным и проходящий в России чемпионат мира по футболу. С другой стороны, решение Центрального банка РФ по ключевой ставке может стать сдерживающим фактором на пути иностранных потоков инвестиций в Россию.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!