При разводе бывшие супруги делят совместно нажитое имущество. Но в отдельных случаях сделать это далеко не так просто как хотелось бы. К примеру, если речь идет о квартире, приобретенной в ипотеку. В целом, ипотечная квартира при разводе, как и любое другое приобретенное совместно имущество, подлежит разделению в равных долях, если отсутствуют брачный договор, устанавливающий иные положения. В том же случае, когда он отсутствует, имущество и связанные с ним обязательства делятся поровну, даже несмотря на то, были они в роли созаемщика либо кредитополучателем был лишь один из них. Но в любом случае, ситуация довольно не простая и обязательно следует помнить, что задерживать выплаты нельзя, ведь результатом может стать наложение на квартиру ареста и даже ее продажа с аукциона по цене, значительно ниже той, что установилась на рынке в целом, а все средства пойдут на погашение задолженности, начисление пени, организацию аукциона, штрафы, и только оставшаяся часть (если таковая будет) может быть поделена между разводящимися супругами.
Именно поэтому обязательно следует сообщить в кредитную организацию о предстоящем разводе. Как и о многих других изменениях, происходящих в жизни заемщиков. До того как непосредственно обратиться в банк, супруги должны прийти к соглашению относительно того, какой результат является для них наиболее желанным. Конечно самый благоприятный — это досрочное погашение кредита по ипотеке, это позволит продать квартиру по более выгодной цене. Однако возможен он далеко не всегда. Таким образом, наиболее вероятными являются продажа квартиры в залоге и дальнейшая выплата кредита. Для реализации квартиры потребуется согласие банка и для многих потенциальных покупателей это будет выглядеть серьезным обременением, следовательно, негативно повлияет на стоимость, которая, тем не менее, все равно будет выше аукционной.
Также возможно и продолжать совместные выплаты, но для этого придется выделять доли каждого из супругов, чтобы и муж и жена вели собственные расчеты и выплачивали определенную им часть. Чтобы оформить подобный вариант раздела ипотечной квартиры при разводе, необходимо подать в банк соответствующее заявление. Если кредитная организация против подобного деления, супруги имеют право на обращение в суд, которой и произведет раздел.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/